【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.6％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 184 件(１年前(2024年)に比べて +3.4％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 26.8年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 61.2 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 58.6 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +14.4 ％、坪単価は 77.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(長田駅)は +14.4 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(荒本駅)は -30.3 ％(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 15.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.4 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.5 分 → 2025年 16.7 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.7 ％ → 2025年 41.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.4 ％ → 2025年 28.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.6％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -8.7％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて +6.0％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 77.1万/坪 (28.4年/59.7坪) | 67.4万/坪 (37.5年/83.8坪) | 105万/坪 (26.8年/99.5坪) |
| 荒本駅 | 66.1万/坪 (31.5年/86.3坪) | 94.9万/坪 (28.3年/103坪) | 112万/坪 (28.7年/74.9坪) |
| 吉田駅 | 80.5万/坪 (20.8年/32.3坪) | 90.1万/坪 (18.3年/54.5坪) | 79.1万/坪 (27.7年/64.3坪) |
| 新石切駅 | 57.8万/坪 (32.9年/31.6坪) | 57.9万/坪 (29.2年/34.2坪) | 55.6万/坪 (34.0年/36.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 77.1 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 37.5年から -24.3 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 83.8 坪から -28.7 ％減)。平均建物面積は 77.6 坪 (昨年 78.7 坪から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.5 年 → 2025年 28.4 年、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.3 分 → 2025年 12.1 分、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 55.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
荒本駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
荒本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.3％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 28.3年から +11.5 ％増)。平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 103.2 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 86.9 坪 (昨年 94.8 坪から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 20.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.3 年 → 2025年 31.5 年、+11.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 13.3 分、+32.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 41.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 37.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示