JR片町線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

忍ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +98.8％( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.6年(昨年 36.4年から -32.4 ％減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 37.5 坪から +4.1 ％増)。平均建物面積は 33.2 坪 (昨年 38.8 坪から -14.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 36.4 年 → 2026年 24.6 年、-32.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.6 分 → 2026年 11.6 分、-25.9 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 54.5 ％ → 2026年 23.5 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 11.8 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 35.3 ％)

星田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +27.5％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 13.5年(昨年 26.0年から -48.0 ％減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 50.8 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 33.9 坪から +2.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 26.0 年 → 2026年 13.5 年、-48.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2025年 15.9 分 → 2026年 14.2 分、-11.0 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 50.0 ％)

放出駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.5％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 40.7年(昨年 23.9年から +70.7 ％増)。平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 23.3 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 39.1 坪から -11.6 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 23.9 年 → 2026年 40.7 年、+70.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.5 分 → 2026年 11.8 分、+23.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 57.1 ％)

藤阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.3％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.7年(昨年 15.1年から +76.3 ％増)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 38.8 坪から -27.2 ％減)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 31.2 坪から -18.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 15.1 年 → 2026年 26.7 年、+76.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2025年 12.1 分 → 2026年 13.7 分、+12.7 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 50.0 ％)