【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -2.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 922 件(１年前(2024年)に比べて +6.1％( +53件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.1年から +2.2 ％増)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 36.3 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 37.9 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。河内磐船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは河内磐船駅で昨年に比べ +26.5 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(河内磐船駅、野崎駅)は +17.9 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(星田駅、津田駅)は -10.1 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.6 ％ → 2025年 34.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.7 ％ → 2025年 32.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 6.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +9.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2024年)に比べて +10.8％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR片町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 70.7万/坪 (25.2年/34.0坪) | 76.8万/坪 (24.9年/38.1坪) | 61.7万/坪 (26.3年/39.1坪) |
| 藤阪駅 | 86.0万/坪 (20.7年/37.1坪) | 86.1万/坪 (18.3年/46.4坪) | 65.1万/坪 (24.9年/31.1坪) |
| 津田駅 | 57.4万/坪 (31.1年/34.4坪) | 63.6万/坪 (26.7年/39.0坪) | 74.1万/坪 (23.6年/37.3坪) |
| 河内磐船駅 | 104万/坪 (23.7年/57.5坪) | 82.2万/坪 (25.9年/35.8坪) | 99.1万/坪 (29.8年/47.4坪) |
| 星田駅 | 76.0万/坪 (28.0年/51.6坪) | 84.9万/坪 (25.4年/47.8坪) | 77.0万/坪 (27.4年/50.9坪) |
| 寝屋川公園駅 | 74.0万/坪 (24.2年/63.8坪) | 72.8万/坪 (20.5年/40.2坪) | 73.2万/坪 (24.6年/60.9坪) |
| 忍ケ丘駅 | 63.5万/坪 (26.6年/39.5坪) | 65.0万/坪 (28.6年/42.6坪) | 77.3万/坪 (26.5年/41.9坪) |
| 四条畷駅 | 59.6万/坪 (34.5年/26.8坪) | 62.7万/坪 (33.4年/25.3坪) | 60.2万/坪 (32.8年/30.9坪) |
| 野崎駅 | 51.3万/坪 (33.6年/28.4坪) | 46.8万/坪 (35.2年/36.6坪) | 53.7万/坪 (35.8年/36.7坪) |
| 住道駅 | 63.2万/坪 (28.4年/30.6坪) | 67.4万/坪 (26.2年/36.9坪) | 72.5万/坪 (31.9年/42.7坪) |
| 鴻池新田駅 | 75.8万/坪 (24.6年/33.0坪) | 72.8万/坪 (31.0年/29.9坪) | 95.6万/坪 (19.1年/42.8坪) |
| 徳庵駅 | 72.7万/坪 (32.1年/33.9坪) | 79.2万/坪 (31.0年/34.3坪) | 86.9万/坪 (26.4年/37.9坪) |
| 放出駅 | 104万/坪 (23.3年/30.6坪) | 107万/坪 (20.9年/33.9坪) | 89.6万/坪 (26.2年/35.5坪) |
| 鴫野駅 | 111万/坪 (26.1年/32.2坪) | 102万/坪 (27.2年/27.3坪) | 89.4万/坪 (26.2年/22.4坪) |
| 京橋駅 | 109万/坪 (30.7年/26.5坪) | 119万/坪 (33.0年/42.1坪) | 104万/坪 (31.6年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
河内磐船駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +26.5 ％)
河内磐船駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.5％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.9年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 35.8 坪から +60.8 ％増)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 32.9 坪から +32.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 26.3 ％)
野崎駅 51.3 万/坪(昨年同期比 +9.4 ％)
野崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2024年)に比べて +10.8％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 35.2年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 36.6 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 38.8 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 10.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 30.1 ％)
星田駅 76.0 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
星田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2024年)に比べて +64.6％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.4年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 47.8 坪から +7.9 ％増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 41.5 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.4 年 → 2025年 28.0 年、+10.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.4 分 → 2025年 17.6 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.6 ％ → 2025年 45.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 27.8 ％)
津田駅 57.4 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -9.9％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 26.7年から +16.4 ％増)。平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 39.0 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 37.9 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 1.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.7 年 → 2025年 31.1 年、+16.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.6 分 → 2025年 18.5 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 16.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示