【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 287 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -143件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 28.0年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 38.9 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 48.0 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。新今宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新今宮駅で昨年に比べ +62.5 ％、坪単価は 95.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新今宮駅、八尾駅)は +40.0 ％(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内堅上駅、今宮駅)は -26.7 ％(坪単価 -24.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 3.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.3 ％ → 2025年 16.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.1 ％ → 2025年 33.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -19.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内堅上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | 20.2万/坪 (30.3年/30.3坪) | 27.8万/坪 (38.8年/48.2坪) | - |
| 高井田駅 | 72.3万/坪 (32.1年/42.8坪) | 74.9万/坪 (34.9年/58.6坪) | 75.9万/坪 (28.4年/37.8坪) |
| 柏原駅 | 60.1万/坪 (30.7年/41.7坪) | 69.8万/坪 (24.5年/27.4坪) | 68.5万/坪 (22.9年/40.8坪) |
| 志紀駅 | 70.7万/坪 (26.9年/28.4坪) | 70.2万/坪 (27.2年/34.3坪) | 66.4万/坪 (31.6年/27.8坪) |
| 八尾駅 | 75.7万/坪 (28.5年/31.8坪) | 64.4万/坪 (31.2年/30.0坪) | 70.1万/坪 (30.1年/34.3坪) |
| 久宝寺駅 | 88.5万/坪 (25.6年/28.9坪) | 106万/坪 (22.6年/41.3坪) | 88.4万/坪 (24.2年/35.3坪) |
| 加美駅 | 63.6万/坪 (32.9年/23.7坪) | 65.2万/坪 (36.3年/51.1坪) | 77.8万/坪 (33.8年/37.2坪) |
| 平野駅 | 86.9万/坪 (27.9年/30.8坪) | 98.1万/坪 (25.7年/43.8坪) | 85.7万/坪 (23.2年/27.7坪) |
| 東部市場前駅 | 81.9万/坪 (23.1年/26.8坪) | 89.5万/坪 (24.3年/34.3坪) | 72.6万/坪 (27.9年/28.3坪) |
| 天王寺駅 | 155万/坪 (35.2年/34.7坪) | 175万/坪 (38.7年/16.3坪) | 92.6万/坪 (41.2年/34.3坪) |
| 新今宮駅 | 95.5万/坪 (30.0年/13.6坪) | 58.8万/坪 (29.5年/13.6坪) | 72.1万/坪 (26.8年/15.1坪) |
| 今宮駅 | 116万/坪 (17.8年/34.0坪) | 158万/坪 (5.0年/51.3坪) | 81.7万/坪 (28.8年/57.5坪) |
| JR難波駅 | - | 366万/坪 (27.5年/24.2坪) | 434万/坪 (44.8年/293坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新今宮駅 95.5 万/坪(昨年同期比 +62.5 ％)
新今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +62.5％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.5年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 13.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
八尾駅 75.7 万/坪(昨年同期比 +17.6 ％)
八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -41.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 31.2年から -8.7 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 30.0 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 33.6 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 8.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 15.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 2.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 37.8 ％)
河内堅上駅 20.2 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
河内堅上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 38.8年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 48.2 坪から -37.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 96.1 坪から -71.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.8 年 → 2025年 30.3 年、-22.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
今宮駅 116.5 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.1％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 5.0年から +252.9 ％増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 51.3 坪から -33.6 ％減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 132.8 坪から -59.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.0 年 → 2025年 17.8 年、+252.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 12.0 分、+45.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示