【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて -17.2％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 26.2年から +13.8 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 35.9 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 47.2 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +199.1 ％、坪単価は 271 万円/坪となった。
上位 2 駅(高井田駅、八尾駅)は +114.9 ％(坪単価 +99.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今宮駅、平野駅)は -42.7 ％(坪単価 -91.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.2 ％ → 2025年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.0 ％ → 2025年 22.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.2 年 → 2025年 29.8 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 42.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.1 ％ → 2025年 10.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +199.1％( +180.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.7％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | 15.1万/坪 (0年/49.9坪) | - |
| 高井田駅 | 271万/坪 (24.2年/91.8坪) | 90.7万/坪 (31.2年/63.5坪) | 59.4万/坪 (35.3年/35.6坪) |
| 柏原駅 | 72.4万/坪 (19.8年/26.8坪) | 73.6万/坪 (17.3年/26.0坪) | 76.0万/坪 (19.6年/31.8坪) |
| 志紀駅 | 59.6万/坪 (28.5年/23.6坪) | 65.0万/坪 (29.8年/43.2坪) | 68.0万/坪 (32.3年/23.2坪) |
| 八尾駅 | 78.2万/坪 (32.9年/27.8坪) | 59.8万/坪 (30.1年/27.9坪) | 69.1万/坪 (32.2年/26.6坪) |
| 久宝寺駅 | 81.5万/坪 (36.8年/28.5坪) | 78.4万/坪 (27.5年/22.9坪) | 63.9万/坪 (34.9年/32.6坪) |
| 加美駅 | 47.0万/坪 (38.3年/18.3坪) | 43.2万/坪 (40.2年/47.4坪) | 90.0万/坪 (42.5年/34.6坪) |
| 平野駅 | 87.7万/坪 (30.4年/32.8坪) | 110万/坪 (20.9年/36.3坪) | 70.8万/坪 (26.4年/38.5坪) |
| 東部市場前駅 | 96.5万/坪 (18.0年/29.9坪) | 85.7万/坪 (26.8年/34.0坪) | 90.5万/坪 (28.8年/28.2坪) |
| 天王寺駅 | 140万/坪 (44.5年/18.5坪) | - | 123万/坪 (30.0年/46.1坪) |
| 新今宮駅 | - | 58.8万/坪 (29.5年/13.6坪) | - |
| 今宮駅 | 86.0万/坪 (22.5年/17.4坪) | 247万/坪 (7.0年/53.9坪) | 117万/坪 (26.5年/99.8坪) |
| JR難波駅 | - | 366万/坪 (27.5年/24.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高井田駅 271.3 万/坪(昨年同期比 +199.1 ％)
高井田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(82.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +199.1％( +180.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 31.2年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 63.5 坪から +44.4 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 68.8 坪から -39.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.2 年 → 2025年 24.2 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
八尾駅 78.2 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +18.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 30.1年から +9.3 ％増)。平均土地面積は 27.8 坪 (昨年 27.9 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 37.0 坪から -24.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.6 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 55.6 ％)
今宮駅 86.0 万/坪(昨年同期比 -65.2 ％)
今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.2％( -161.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 7.0年から +221.3 ％増)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 53.9 坪から -67.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 135.6 坪から -77.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.0 年 → 2025年 22.5 年、+221.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 15.0 分、+136.8 ％と大きく増加)
平野駅 87.7 万/坪(昨年同期比 -20.2 ％)
平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -22.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 20.9年から +45.1 ％増)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 36.3 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 43.9 坪から +21.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 30.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.9 年 → 2025年 30.4 年、+45.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 39.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 21.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示