JR大和路線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +161.6％( +121.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.7年(昨年 38.0年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 10.6 坪から +281.0 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 22.7 坪から +220.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 38.0 年 → 2025年 26.7 年、-29.8 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 5.3 分、-46.7 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.7％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.0年(昨年 10.0年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 33.3 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.8 坪から -8.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 10.0 年 → 2025年 9.0 年、-10.0 ％と減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)

柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.6％( -56.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 46.4年(昨年 26.4年から +76.2 ％増)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 21.2 坪から +34.5 ％増)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 23.9 坪から +22.8 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 13.2 分 → 2025年 11.5 分、-12.7 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 26.4 年 → 2025年 46.4 年、+76.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)

東部市場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.9％( -50.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 24.9年(昨年 14.2年から +75.5 ％増)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 48.5 坪から -41.9 ％減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 67.0 坪から -13.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 38.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 14.2 年 → 2025年 24.9 年、+75.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 10.3 分 → 2025年 12.2 分、+19.1 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 23.1 ％)