【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 430 件(１年前(2023年)に比べて +2.6％( +11件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.8年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 33.7 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 41.9 坪から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。久宝寺駅、東部市場前駅、天王寺駅、今宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宮駅で昨年に比べ +93.1 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 2 駅(今宮駅、天王寺駅)は +90.9 ％(坪単価 +79.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新今宮駅、加美駅)は -17.3 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 19.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.2 ％ → 2024年 31.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 0.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 31.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR難波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 366万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -68.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | 27.8万/坪 (38.8年/48.2坪) | - | 24.8万/坪 (31.0年/185坪) |
| 高井田駅 | 74.9万/坪 (34.9年/58.6坪) | 75.9万/坪 (28.4年/37.8坪) | 83.3万/坪 (23.6年/41.3坪) |
| 柏原駅 | 69.8万/坪 (24.5年/27.4坪) | 68.5万/坪 (22.9年/40.8坪) | 61.3万/坪 (29.0年/57.5坪) |
| 志紀駅 | 70.2万/坪 (27.2年/34.3坪) | 66.4万/坪 (31.6年/27.8坪) | 63.3万/坪 (30.4年/48.4坪) |
| 八尾駅 | 64.4万/坪 (31.2年/30.0坪) | 70.1万/坪 (30.1年/34.3坪) | 74.8万/坪 (31.9年/35.3坪) |
| 久宝寺駅 | 106万/坪 (22.6年/41.3坪) | 88.4万/坪 (24.2年/35.3坪) | 79.9万/坪 (28.8年/46.7坪) |
| 加美駅 | 65.2万/坪 (36.3年/51.1坪) | 77.8万/坪 (33.8年/37.2坪) | 71.3万/坪 (22.0年/28.0坪) |
| 平野駅 | 98.1万/坪 (25.7年/43.8坪) | 85.7万/坪 (23.2年/27.7坪) | 88.4万/坪 (19.9年/37.3坪) |
| 東部市場前駅 | 89.5万/坪 (24.3年/34.3坪) | 72.6万/坪 (27.9年/28.3坪) | 76.8万/坪 (23.2年/31.1坪) |
| 天王寺駅 | 175万/坪 (38.7年/16.3坪) | 92.6万/坪 (41.2年/34.3坪) | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) |
| 新今宮駅 | 58.8万/坪 (29.5年/13.6坪) | 72.1万/坪 (26.8年/15.1坪) | 179万/坪 (2.0年/52.9坪) |
| 今宮駅 | 158万/坪 (5.0年/51.3坪) | 81.7万/坪 (28.8年/57.5坪) | 98.1万/坪 (17.1年/98.3坪) |
| JR難波駅 | 366万/坪 (27.5年/24.2坪) | 434万/坪 (44.8年/293坪) | 314万/坪 (52.9年/29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今宮駅 157.7 万/坪(昨年同期比 +93.1 ％)
今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +93.1％( +76.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 28.8年から -82.5 ％減)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 57.5 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 132.8 坪 (昨年 135.7 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.8 年 → 2024年 5.0 年、-82.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 44.4 ％)
天王寺駅 174.7 万/坪(昨年同期比 +88.6 ％)
天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +88.6％( +82.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 41.2年から -5.9 ％減)。平均土地面積は 16.3 坪 (昨年 34.3 坪から -52.4 ％減)。平均建物面積は 23.0 坪 (昨年 136.6 坪から -83.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 8.4 分、+44.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
新今宮駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
新今宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 26.8年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 15.1 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 33.3 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.8 年 → 2024年 29.5 年、+10.3 ％と増加)
加美駅 65.2 万/坪(昨年同期比 -16.2 ％)
加美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 33.8年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 37.2 坪から +37.6 ％増)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 36.2 坪から +58.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.0 ％ → 2024年 54.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示