【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.9％( -3.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 117 件(１年前(2023年)に比べて +21.9％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 27.6年から +15.5 ％増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 40.8 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 48.1 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。久宝寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王寺駅で昨年に比べ +274.4 ％、坪単価は 325 万円/坪となった。
上位 2 駅(天王寺駅、久宝寺駅)は +148.8 ％(坪単価 +129.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏原駅、加美駅)は -22.2 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 2.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.7 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.6 年 → 2024年 31.9 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.7 ％ → 2024年 40.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +274.4％( +237.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | 10.0万/坪 (33.4年/43.1坪) | - | 17.5万/坪 (29.8年/221坪) |
| 高井田駅 | 55.3万/坪 (37.7年/57.9坪) | 58.2万/坪 (25.4年/32.1坪) | 78.4万/坪 (10.2年/37.6坪) |
| 柏原駅 | 48.5万/坪 (34.1年/33.3坪) | 71.1万/坪 (26.0年/70.7坪) | 61.3万/坪 (26.7年/37.4坪) |
| 志紀駅 | 65.0万/坪 (30.9年/29.7坪) | 60.4万/坪 (33.7年/39.3坪) | 58.7万/坪 (37.4年/39.6坪) |
| 八尾駅 | 68.5万/坪 (33.2年/30.1坪) | 72.2万/坪 (24.2年/37.1坪) | 108万/坪 (32.0年/49.3坪) |
| 久宝寺駅 | 111万/坪 (16.5年/31.8坪) | 89.8万/坪 (16.1年/30.6坪) | 97.5万/坪 (24.9年/40.8坪) |
| 加美駅 | 69.4万/坪 (39.4年/86.2坪) | 79.3万/坪 (28.9年/50.9坪) | 86.1万/坪 (19.4年/29.9坪) |
| 平野駅 | 81.6万/坪 (30.0年/33.9坪) | 72.6万/坪 (27.9年/30.6坪) | 88.8万/坪 (19.4年/37.9坪) |
| 東部市場前駅 | 74.2万/坪 (31.2年/27.7坪) | 66.5万/坪 (24.8年/32.0坪) | 57.0万/坪 (34.1年/26.3坪) |
| 天王寺駅 | 325万/坪 (48.8年/18.2坪) | 86.7万/坪 (49.3年/37.1坪) | 97.4万/坪 (42.4年/102坪) |
| 新今宮駅 | - | 72.1万/坪 (26.8年/15.1坪) | - |
| 今宮駅 | 69.2万/坪 (0.8年/17.1坪) | 64.0万/坪 (37.1年/40.8坪) | 102万/坪 (20.1年/23.2坪) |
| JR難波駅 | - | 434万/坪 (44.8年/293坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天王寺駅 324.6 万/坪(昨年同期比 +274.4 ％)
天王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 325万円/坪(98.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +274.4％( +237.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 49.3年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 37.1 坪から -51.0 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 108.9 坪から -84.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 9.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
久宝寺駅 110.6 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
久宝寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +23.2％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 16.1年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 30.6 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.6 坪から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.0 分 → 2024年 13.6 分、+13.3 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
柏原駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 26.0年から +31.1 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 70.7 坪から -52.9 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 130.8 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 34.1 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
加美駅 69.4 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
加美駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.4万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 28.9年から +36.3 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 50.9 坪から +69.4 ％増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 48.3 坪から +53.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.9 年 → 2024年 39.4 年、+36.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示