京都市烏丸線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

九条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +104.3％( +97.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年通年平均(2024年)に比べて +22.2％( +2件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 38.4年から -23.2 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 24.7 坪から +91.5 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 23.1 坪から +54.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 38.4 年 → 2025年 29.5 年、-23.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 27.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 57.1 ％)

四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.8％( +141.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件)と増加しています。)。

平均築年数は 26.1年(昨年 46.7年から -44.0 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 25.3 坪から +53.3 ％増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 50.8 坪から -23.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 46.7 年 → 2025年 26.1 年、-44.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.3 分 → 2025年 5.1 分、-72.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)

松ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -65.1％( -315.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +2件)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 43.3年(昨年 31.4年から +38.1 ％増)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 115.5 坪から -57.2 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 28.5 坪から +31.3 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 26.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 31.4 年 → 2025年 43.3 年、+38.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 10.0 ％)

烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.9％( -144.5万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件)と減少しています。)。

平均築年数は 29.4年(昨年 28.7年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 42.7 坪から +48.5 ％増)。平均建物面積は 162.8 坪 (昨年 73.2 坪から +122.5 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 5.1 分 → 2025年 5.9 分、+16.2 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 44.4 ％)