京都市烏丸線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +150.5％( +105.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 31.1年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 24.7 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 49.9 坪から +29.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.4 分、+24.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)

鞍馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +129.6％( +126.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.1年(昨年 39.8年から -47.0 ％減)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 23.9 坪から +61.8 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 21.1 坪から +60.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 39.8 年 → 2025年 21.1 年、-47.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 33.3 ％)

くいな橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.4％( -80.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.8年(昨年 30.8年から +48.8 ％増)。平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 21.2 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 22.7 坪から -16.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 4.5 分、-40.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 30.8 年 → 2025年 45.8 年、+48.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.7％( -238.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 63.5 坪から -59.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)