京都市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

醍醐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.2万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.4％( +40.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件)と増加しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 27.3年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 22.7 坪から +103.7 ％増)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 22.4 坪から +40.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 27.3 年 → 2025年 24.3 年、-10.8 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 11.2 分 → 2025年 13.2 分、+18.4 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 22.2 ％)

太秦天神川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.5％( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.6年(昨年 35.8年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 19.1 坪 (昨年 34.5 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 42.9 坪から -50.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 11.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 11.1 分、+33.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 55.6 ％)

東山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.3％( -173.7万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。

平均築年数は 37.8年(昨年 45.1年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 33.6 坪から -64.0 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 46.0 坪から -73.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 45.1 年 → 2025年 37.8 年、-16.3 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.8 分 → 2025年 3.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)

烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.0％( -309.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。

平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 63.5 坪から +25.0 ％増)。平均建物面積は 273.0 坪 (昨年 46.9 坪から +482.3 ％増)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.0 分、+14.3 ％と増加)