京都市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西大路御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.2％( +58.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.4年(昨年 28.8年から -32.6 ％減)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 12.1 坪から +85.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 25.0 坪から +39.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 28.8 年 → 2025年 19.4 年、-32.6 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.9 分、+26.8 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 12.5 ％)

醍醐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.2％( +30.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 27.3年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 22.7 坪から +97.5 ％増)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 22.4 坪から +39.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 37.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.2 分 → 2025年 13.8 分、+23.1 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 12.5 ％)

東山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -79.3％( -173.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.8年(昨年 45.1年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 33.6 坪から -64.0 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 46.0 坪から -73.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 45.1 年 → 2025年 37.8 年、-16.3 ％と減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.8 分 → 2025年 3.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)

烏丸御池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.7％( -238.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 63.5 坪から -59.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)