京都市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

京都市役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 923万円/坪(279万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +215.8％( +630.9万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 46.9 坪から +135.5 ％増)。平均建物面積は 84.2 坪 (昨年 143.2 坪から -41.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.7 分 → 2025年 3.7 分、-21.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)

二条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.1％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -7件)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.7年(昨年 35.0年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 18.4 坪 (昨年 33.4 坪から -44.9 ％減)。平均建物面積は 21.0 坪 (昨年 51.9 坪から -59.5 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 28.6 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 42.9 ％)

蹴上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.4％( -125.4万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。

平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 139.2 坪から -81.5 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 75.6 坪から -61.0 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 22.5 分、+25.0 ％と大きく増加)

二条城前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -88.8万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.2年(昨年 21.0年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 113.2 坪から -81.7 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 62.6 坪から -13.0 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.8 分 → 2025年 12.7 分、+117.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)