【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陰本線 (京都駅～上夜久野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +7.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2024年)に比べて -79.9％( -632件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 27.9年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 58.7 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 40.9 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。丹波口駅、亀岡駅、八木駅、日吉駅、綾部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +86.6 ％、坪単価は 22.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(日吉駅、八木駅)は +75.5 ％(坪単価 +16.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下山駅、和知駅)は -76.7 ％(坪単価 -24.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.9 年 → 2025年 25.0 年、-10.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.8 分 → 2025年 19.5 分、-18.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 30.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 28.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 7.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 0.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -79.3％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.8％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 190万/坪 (45.8年/23.9坪) | 192万/坪 (20.5年/45.0坪) | 180万/坪 (25.4年/34.1坪) |
| 梅小路京都西駅 | 51.7万/坪 (42.5年/24.2坪) | 104万/坪 (24.7年/30.2坪) | 124万/坪 (19.5年/24.4坪) |
| 丹波口駅 | 143万/坪 (50.0年/22.2坪) | 112万/坪 (23.3年/25.8坪) | 121万/坪 (21.4年/30.7坪) |
| 二条駅 | 143万/坪 (20.2年/29.5坪) | 122万/坪 (36.6年/28.4坪) | 122万/坪 (29.0年/27.4坪) |
| 円町駅 | 103万/坪 (22.5年/24.3坪) | 96.3万/坪 (24.1年/51.1坪) | 97.8万/坪 (27.9年/52.5坪) |
| 花園駅 | 117万/坪 (10.8年/28.7坪) | 99.3万/坪 (22.5年/26.7坪) | 91.0万/坪 (32.7年/27.2坪) |
| 太秦駅 | 93.7万/坪 (23.2年/34.2坪) | 80.5万/坪 (28.9年/44.1坪) | 87.9万/坪 (37.0年/28.9坪) |
| 嵯峨嵐山駅 | 112万/坪 (31.4年/32.6坪) | 109万/坪 (29.1年/46.8坪) | 142万/坪 (27.6年/56.8坪) |
| 保津峡駅 | - | - | - |
| 馬堀駅 | 48.2万/坪 (33.1年/43.6坪) | 63.6万/坪 (27.3年/49.5坪) | 58.7万/坪 (26.5年/46.4坪) |
| 亀岡駅 | 77.0万/坪 (21.4年/58.0坪) | 57.2万/坪 (29.8年/54.7坪) | 57.6万/坪 (29.6年/62.1坪) |
| 並河駅 | 47.3万/坪 (44.0年/35.3坪) | 69.8万/坪 (25.5年/49.6坪) | 68.7万/坪 (13.8年/45.7坪) |
| 千代川駅 | - | 71.5万/坪 (17.9年/63.3坪) | 72.0万/坪 (17.1年/56.0坪) |
| 八木駅 | 59.2万/坪 (16.5年/152坪) | 36.0万/坪 (18.0年/149坪) | 47.8万/坪 (28.7年/149坪) |
| 吉富駅 | - | 10.3万/坪 (51.8年/175坪) | - |
| 園部駅 | 61.9万/坪 (13.5年/92.3坪) | 54.3万/坪 (17.9年/110坪) | 40.9万/坪 (29.2年/100坪) |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | 22.7万/坪 (28.0年/59.0坪) | 12.1万/坪 (30.5年/230坪) | 3.4万/坪 (37.0年/108坪) |
| 鍼灸大学前駅 | - | - | - |
| 胡麻駅 | - | 26.8万/坪 (25.7年/109坪) | 38.2万/坪 (28.0年/85.7坪) |
| 下山駅 | 3.8万/坪 (23.0年/84.7坪) | 37.8万/坪 (34.2年/96.6坪) | 15.3万/坪 (31.2年/100坪) |
| 和知駅 | 9.1万/坪 (42.0年/25.7坪) | 25.0万/坪 (39.5年/102坪) | 23.1万/坪 (23.8年/133坪) |
| 安栖里駅 | - | - | - |
| 立木駅 | - | - | 9.0万/坪 (42.4年/180坪) |
| 山家駅 | 2.7万/坪 (0年/109坪) | 6.1万/坪 (56.1年/212坪) | 10.3万/坪 (46.3年/154坪) |
| 綾部駅 | 47.4万/坪 (27.8年/46.9坪) | 31.2万/坪 (34.8年/114坪) | 24.0万/坪 (37.2年/97.8坪) |
| 高津駅 | - | 12.4万/坪 (43.0年/178坪) | 4.9万/坪 (43.0年/120坪) |
| 石原駅 | 48.9万/坪 (30.0年/53.7坪) | 65.6万/坪 (25.7年/65.5坪) | 46.6万/坪 (25.0年/81.0坪) |
| 福知山駅 | 30.4万/坪 (28.7年/151坪) | 37.7万/坪 (33.7年/73.8坪) | 55.4万/坪 (29.5年/83.6坪) |
| 上川口駅 | - | 19.8万/坪 (32.3年/62.0坪) | - |
| 下夜久野駅 | 2.5万/坪 (0年/245坪) | - | 8.8万/坪 (39.5年/228坪) |
| 上夜久野駅 | - | 10.5万/坪 (0年/99.8坪) | 9.4万/坪 (42.0年/185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +86.6 ％)
日吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +86.6％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 30.5年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 229.9 坪から -74.3 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 34.0 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 75.0 分 → 2025年 30.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
八木駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
八木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.5％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 18.0年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 152.4 坪 (昨年 148.7 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 65.3 坪から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.7 分 → 2025年 9.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
下山駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
下山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.8％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 34.2年から -32.8 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 96.6 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 26.5 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.2 年 → 2025年 23.0 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 57.0 分 → 2025年 23.0 分、-59.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
和知駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
和知駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -63.6％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 39.5年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 102.1 坪から -74.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 73.0 分 → 2025年 30.0 分、-58.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示