【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山陰本線 (京都駅～上夜久野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.8％( +13.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 144 件(１年前(2023年)に比べて -17.7％( -31件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 28.4年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 51.5 坪 (昨年 68.1 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 44.0 坪から -16.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。二条駅、花園駅、亀岡駅、並河駅、園部駅、福知山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾部駅で昨年に比べ +194.8 ％、坪単価は 30.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(綾部駅、亀岡駅)は +125.3 ％(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山家駅、京都駅)は -67.8 ％(坪単価 -60.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.7 ％ → 2024年 26.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.8 ％ → 2024年 33.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.7 ％ → 2024年 8.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.9％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.9％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 69.9万/坪 (31.1年/24.7坪) | 183万/坪 (29.8年/47.8坪) | 465万/坪 (27.8年/69.6坪) |
| 梅小路京都西駅 | 137万/坪 (14.1年/20.3坪) | 132万/坪 (26.8年/22.7坪) | 109万/坪 (39.7年/32.3坪) |
| 丹波口駅 | 114万/坪 (27.8年/32.3坪) | 140万/坪 (6.6年/35.2坪) | 124万/坪 (32.4年/38.6坪) |
| 二条駅 | 156万/坪 (40.8年/30.9坪) | 112万/坪 (15.6年/20.8坪) | 112万/坪 (27.3年/29.2坪) |
| 円町駅 | 78.0万/坪 (30.1年/44.4坪) | 89.7万/坪 (27.0年/45.4坪) | 87.3万/坪 (24.4年/59.6坪) |
| 花園駅 | 116万/坪 (21.8年/37.2坪) | 92.4万/坪 (27.8年/22.5坪) | 84.3万/坪 (23.2年/20.3坪) |
| 太秦駅 | 75.1万/坪 (35.3年/38.0坪) | 64.9万/坪 (43.4年/29.0坪) | 60.8万/坪 (47.6年/15.4坪) |
| 嵯峨嵐山駅 | 116万/坪 (21.5年/35.1坪) | 138万/坪 (30.8年/73.1坪) | 110万/坪 (33.5年/42.9坪) |
| 保津峡駅 | - | - | - |
| 馬堀駅 | 65.0万/坪 (23.2年/56.2坪) | 70.7万/坪 (22.3年/42.1坪) | 71.2万/坪 (37.4年/49.6坪) |
| 亀岡駅 | 68.0万/坪 (22.8年/48.1坪) | 43.6万/坪 (30.9年/65.6坪) | 52.9万/坪 (31.2年/62.2坪) |
| 並河駅 | 110万/坪 (8.8年/36.3坪) | 79.6万/坪 (15.4年/42.4坪) | 89.9万/坪 (8.9年/57.8坪) |
| 千代川駅 | 74.3万/坪 (24.8年/44.6坪) | 87.1万/坪 (16.1年/55.5坪) | 29.0万/坪 (45.3年/61.6坪) |
| 八木駅 | - | 55.7万/坪 (21.4年/172坪) | 19.3万/坪 (49.8年/21.2坪) |
| 吉富駅 | - | - | - |
| 園部駅 | 65.2万/坪 (11.1年/153坪) | 50.9万/坪 (21.3年/101坪) | 21.5万/坪 (45.0年/51.2坪) |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | - | 6.6万/坪 (32.8年/139坪) | 2.7万/坪 (41.8年/67.3坪) |
| 鍼灸大学前駅 | - | - | - |
| 胡麻駅 | - | - | - |
| 下山駅 | - | 6.1万/坪 (42.8年/154坪) | 32.2万/坪 (26.0年/117坪) |
| 和知駅 | - | - | - |
| 安栖里駅 | - | - | - |
| 立木駅 | - | - | - |
| 山家駅 | 3.2万/坪 (0年/212坪) | 12.1万/坪 (43.3年/156坪) | 3.0万/坪 (0年/104坪) |
| 綾部駅 | 30.8万/坪 (39.8年/83.9坪) | 10.4万/坪 (42.7年/110坪) | 18.9万/坪 (42.6年/58.5坪) |
| 高津駅 | 8.5万/坪 (0年/251坪) | - | - |
| 石原駅 | 36.8万/坪 (48.8年/121坪) | 57.0万/坪 (24.4年/105坪) | 37.1万/坪 (49.0年/79.1坪) |
| 福知山駅 | 51.5万/坪 (24.8年/68.0坪) | 39.9万/坪 (39.7年/114坪) | 38.7万/坪 (35.7年/84.9坪) |
| 上川口駅 | - | - | - |
| 下夜久野駅 | - | 6.8万/坪 (27.8年/182坪) | - |
| 上夜久野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綾部駅 30.8 万/坪(昨年同期比 +194.8 ％)
綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +194.8％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 42.7年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 110.0 坪から -23.7 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 56.3 坪から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 14.8 分、-47.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 75.0 ％)
亀岡駅 68.0 万/坪(昨年同期比 +55.9 ％)
亀岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +55.9％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 30.9年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 65.6 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 34.4 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.9 年 → 2024年 22.8 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 55.9 分 → 2024年 39.8 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 30.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.0 ％ → 2024年 65.2 ％)
山家駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
山家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.9％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 155.8 坪から +35.9 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 49.9 坪から +45.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.5 分 → 2024年 120.0 分、+269.2 ％と大きく増加)
京都駅 69.9 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.9万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.7％( -112.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 29.8年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 47.8 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 131.9 坪から -62.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.6 分 → 2024年 10.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示