【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR奈良線 (木津駅～京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2024年)に比べて +0.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 31.5年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 45.5 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 34.1 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。木津駅、棚倉駅、長池駅、新田駅、JR小倉駅、六地蔵駅、桃山駅、JR藤森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉水駅で昨年に比べ +193.1 ％、坪単価は 51.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉水駅、上狛駅)は +182.8 ％(坪単価 +37.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲荷駅、京都駅)は -80.4 ％(坪単価 -216.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.5 年 → 2025年 24.0 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 18.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 22.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 8.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桃山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +85.7％( +68.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.7％( -260.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 90.9万/坪 (9.7年/65.7坪) | 67.2万/坪 (19.0年/48.0坪) | 81.0万/坪 (11.2年/67.5坪) |
| 上狛駅 | 63.1万/坪 (17.8年/39.8坪) | 23.1万/坪 (35.0年/38.6坪) | 36.1万/坪 (25.5年/49.9坪) |
| 棚倉駅 | 37.2万/坪 (29.0年/75.6坪) | 25.9万/坪 (36.5年/71.1坪) | 18.5万/坪 (53.2年/72.1坪) |
| 玉水駅 | 51.7万/坪 (21.9年/127坪) | 17.6万/坪 (26.5年/97.6坪) | 58.0万/坪 (25.0年/37.8坪) |
| 山城多賀駅 | - | 15.2万/坪 (41.5年/72.6坪) | 14.9万/坪 (38.5年/31.8坪) |
| 山城青谷駅 | 41.8万/坪 (35.3年/112坪) | 58.1万/坪 (32.5年/41.1坪) | 99.8万/坪 (21.5年/172坪) |
| 長池駅 | 63.1万/坪 (25.0年/21.2坪) | 40.4万/坪 (48.5年/37.8坪) | 99.2万/坪 (2.5年/31.8坪) |
| 城陽駅 | 76.4万/坪 (23.3年/29.1坪) | 69.3万/坪 (42.0年/46.2坪) | 93.7万/坪 (20.0年/30.8坪) |
| 新田駅 | 89.2万/坪 (24.2年/40.4坪) | 69.0万/坪 (36.3年/35.1坪) | 75.2万/坪 (32.8年/36.6坪) |
| JR小倉駅 | 112万/坪 (7.9年/42.7坪) | 90.8万/坪 (22.5年/45.7坪) | 46.5万/坪 (32.3年/23.7坪) |
| 宇治駅 | 72.9万/坪 (24.8年/45.4坪) | 70.2万/坪 (34.7年/43.7坪) | 98.4万/坪 (28.0年/37.8坪) |
| 黄檗駅 | 50.4万/坪 (34.8年/30.2坪) | 105万/坪 (22.2年/41.7坪) | 57.6万/坪 (35.9年/34.8坪) |
| 木幡駅 | 69.6万/坪 (28.6年/41.1坪) | 91.1万/坪 (25.1年/34.7坪) | 86.8万/坪 (16.8年/32.7坪) |
| 六地蔵駅 | 94.5万/坪 (26.6年/63.1坪) | 70.6万/坪 (30.1年/44.7坪) | 114万/坪 (21.9年/39.8坪) |
| 桃山駅 | 149万/坪 (0年/90.8坪) | 80.1万/坪 (34.3年/53.5坪) | 84.2万/坪 (51.5年/34.8坪) |
| JR藤森駅 | 92.1万/坪 (25.8年/39.9坪) | 67.1万/坪 (32.8年/39.6坪) | 70.4万/坪 (26.2年/36.3坪) |
| 稲荷駅 | 29.8万/坪 (32.5年/21.2坪) | 290万/坪 (16.5年/49.2坪) | - |
| 東福寺駅 | 63.0万/坪 (26.5年/25.1坪) | 78.6万/坪 (48.3年/64.7坪) | 87.4万/坪 (36.2年/17.7坪) |
| 京都駅 | 70.4万/坪 (0.5年/23.4坪) | 244万/坪 (15.2年/39.3坪) | 92.7万/坪 (33.5年/23.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉水駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +193.1 ％)
玉水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +193.1％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 26.5年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 97.6 坪から +29.7 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 49.2 坪から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.5 年 → 2025年 21.9 年、-17.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 8.3 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
上狛駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +172.5 ％)
上狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +172.5％( +39.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 35.0年から -49.0 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 38.6 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 31.0 坪から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.0 年 → 2025年 17.8 年、-49.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.5 分 → 2025年 9.7 分、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
稲荷駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.7％( -260.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 16.5年から +96.9 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 49.2 坪から -56.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 46.9 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.5 年 → 2025年 32.5 年、+96.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
京都駅 70.4 万/坪(昨年同期比 -71.1 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.1％( -173.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 15.2年から -96.7 ％減)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 39.3 坪から -40.4 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 42.5 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.2 年 → 2025年 0.5 年、-96.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 15.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示