JR奈良線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +119.2％( +171.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 9.3年から +156.7 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 67.4 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 106.4 坪 (昨年 38.3 坪から +177.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 10.9 分 → 2025年 9.7 分、-11.0 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 9.3 年 → 2025年 23.8 年、+156.7 ％と大きく増加)

JR小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +90.8％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.7年(昨年 52.3年から -45.1 ％減)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 34.8 坪から +19.3 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 28.7 坪から +14.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 52.3 年 → 2025年 28.7 年、-45.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 9.1 分、+21.5 ％と大きく増加)

山城青谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.9％( -61.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.5年(昨年 9.3年から +294.5 ％増)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 37.8 坪から +47.0 ％増)。平均建物面積は 155.5 坪 (昨年 29.1 坪から +434.0 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 9.3 年 → 2025年 36.5 年、+294.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 39.0 分 → 2025年 45.8 分、+17.4 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 25.0 ％)

長池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.1％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 40.9年(昨年 20.8年から +97.2 ％増)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 31.8 坪から +34.9 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 26.5 坪から +12.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 3.7 分、-51.1 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 40.9 年、+97.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)