【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +8.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -26件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.0年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 79.4 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 45.1 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武佐駅で昨年に比べ +382.0 ％、坪単価は 36.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(武佐駅)は +382.0 ％(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平田駅)は -23.4 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.6 ％ → 2025年 20.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.6 ％ → 2025年 36.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.8 ％ → 2025年 18.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -8.8％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 60.6万/坪 (24.3年/77.3坪) | 49.0万/坪 (24.9年/88.0坪) | 51.0万/坪 (24.3年/87.8坪) |
| 新八日市駅 | 52.1万/坪 (20.1年/57.1坪) | - | 94.5万/坪 (6.6年/63.0坪) |
| 太郎坊宮前駅 | - | 65.1万/坪 (13.3年/79.3坪) | 55.5万/坪 (21.7年/60.3坪) |
| 市辺駅 | - | 12.1万/坪 (57.3年/23.4坪) | 6.0万/坪 (50.4年/71.1坪) |
| 平田駅 | 15.6万/坪 (40.2年/71.1坪) | 20.4万/坪 (30.5年/56.0坪) | 41.7万/坪 (12.7年/83.6坪) |
| 武佐駅 | 36.8万/坪 (40.5年/138坪) | 7.6万/坪 (43.3年/43.9坪) | 57.5万/坪 (9.3年/49.9坪) |
| 近江八幡駅 | 71.4万/坪 (22.4年/68.0坪) | 62.3万/坪 (24.5年/76.1坪) | 66.0万/坪 (22.6年/73.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武佐駅 36.8 万/坪(昨年同期比 +382.0 ％)
武佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +382.0％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 43.3年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 43.9 坪から +213.8 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 78.7 坪から -61.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 13.8 分、+96.4 ％と大きく増加)
平田駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 30.5年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 56.0 坪から +27.0 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 36.3 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.5 年 → 2025年 40.2 年、+31.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示