【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.9％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -51.2％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 27.4年から -27.9 ％減)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 86.9 坪から -40.6 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 46.0 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。八日市駅、近江八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江八幡駅で昨年に比べ +51.1 ％、坪単価は 71.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(近江八幡駅)は +51.1 ％(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八日市駅)は +29.8 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.4 年 → 2025年 19.7 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.8 分 → 2025年 19.4 分、-18.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.1％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.8％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 47.0万/坪 (23.1年/51.9坪) | 36.2万/坪 (27.4年/98.6坪) | 30.0万/坪 (29.3年/109坪) |
| 新八日市駅 | 66.4万/坪 (16.8年/51.4坪) | - | - |
| 太郎坊宮前駅 | - | 84.3万/坪 (6.8年/69.1坪) | 44.1万/坪 (47.8年/34.8坪) |
| 市辺駅 | - | - | 6.0万/坪 (50.8年/21.2坪) |
| 平田駅 | - | - | 59.5万/坪 (0.8年/48.4坪) |
| 武佐駅 | - | - | - |
| 近江八幡駅 | 71.2万/坪 (19.6年/51.5坪) | 47.1万/坪 (31.8年/74.1坪) | 74.8万/坪 (21.5年/71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江八幡駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +51.1 ％)
近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.1％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 31.8年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 51.5 坪 (昨年 74.1 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 44.8 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.8 年 → 2025年 19.6 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.1 分 → 2025年 19.1 分、+18.9 ％と増加)
八日市駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +29.8 ％)
八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.8％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 27.4年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 98.6 坪から -47.3 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 49.1 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.4 年 → 2025年 23.1 年、-15.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 33.2 分 → 2025年 28.3 分、-14.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示