【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1277 件(１年前(2024年)に比べて +5.7％( +69件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.2年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 62.4 坪 (昨年 64.3 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 42.1 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。彦根駅、能登川駅、安土駅、近江八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能登川駅で昨年に比べ +36.9 ％、坪単価は 67.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(能登川駅、近江八幡駅)は +36.2 ％(坪単価 +20.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(米原駅、大津駅)は -30.6 ％(坪単価 -25.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 24.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 21.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 2.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 0.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 147 件(１年前(2024年)に比べて +7.3％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | 44.9万/坪 (34.1年/74.1坪) | 67.8万/坪 (13.1年/54.8坪) | 55.8万/坪 (21.4年/74.2坪) |
| 彦根駅 | 56.2万/坪 (28.7年/70.8坪) | 46.0万/坪 (27.9年/90.2坪) | 44.4万/坪 (25.8年/65.2坪) |
| 南彦根駅 | 59.5万/坪 (24.9年/68.8坪) | 61.2万/坪 (23.2年/95.0坪) | 62.8万/坪 (18.1年/64.9坪) |
| 河瀬駅 | 48.4万/坪 (24.8年/80.5坪) | 56.0万/坪 (27.9年/69.8坪) | 64.0万/坪 (23.4年/94.7坪) |
| 稲枝駅 | 48.8万/坪 (28.4年/91.0坪) | 43.3万/坪 (30.9年/127坪) | 26.7万/坪 (38.2年/128坪) |
| 能登川駅 | 67.6万/坪 (19.6年/74.2坪) | 49.4万/坪 (21.9年/73.0坪) | 42.1万/坪 (26.3年/76.0坪) |
| 安土駅 | 52.6万/坪 (22.8年/65.6坪) | 43.8万/坪 (25.9年/82.7坪) | 58.9万/坪 (21.8年/92.0坪) |
| 近江八幡駅 | 84.3万/坪 (23.7年/78.9坪) | 62.3万/坪 (24.5年/76.1坪) | 66.0万/坪 (22.6年/73.2坪) |
| 篠原駅 | 46.5万/坪 (27.7年/78.4坪) | 61.1万/坪 (21.7年/66.7坪) | 57.6万/坪 (27.1年/74.8坪) |
| 野洲駅 | 71.9万/坪 (23.7年/74.1坪) | 73.4万/坪 (24.0年/75.6坪) | 76.9万/坪 (19.6年/52.3坪) |
| 守山駅 | 89.1万/坪 (18.2年/68.9坪) | 90.7万/坪 (18.9年/58.1坪) | 87.0万/坪 (17.3年/69.9坪) |
| 栗東駅 | 104万/坪 (16.3年/59.4坪) | 98.6万/坪 (14.1年/55.8坪) | 91.9万/坪 (18.1年/95.2坪) |
| 草津駅 | 105万/坪 (16.2年/52.0坪) | 95.9万/坪 (20.9年/59.5坪) | 102万/坪 (19.6年/52.0坪) |
| 南草津駅 | 103万/坪 (21.9年/57.4坪) | 101万/坪 (19.6年/58.3坪) | 109万/坪 (18.0年/65.6坪) |
| 瀬田駅 | 88.7万/坪 (18.3年/48.5坪) | 87.3万/坪 (21.7年/52.1坪) | 88.5万/坪 (22.4年/54.3坪) |
| 石山駅 | 53.4万/坪 (30.2年/60.3坪) | 50.4万/坪 (32.7年/54.9坪) | 54.0万/坪 (28.9年/44.3坪) |
| 膳所駅 | 73.9万/坪 (30.6年/52.4坪) | 83.8万/坪 (28.8年/64.3坪) | 71.6万/坪 (28.9年/46.9坪) |
| 大津駅 | 75.6万/坪 (37.5年/41.4坪) | 104万/坪 (25.5年/43.0坪) | 75.6万/坪 (33.4年/39.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能登川駅 67.6 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
能登川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +36.9％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -21.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 21.9年から -10.4 ％減)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 73.0 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 41.2 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.9 年 → 2025年 19.6 年、-10.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.9 ％ → 2025年 31.2 ％)
近江八幡駅 84.3 万/坪(昨年同期比 +35.4 ％)
近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.4％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて +11.2％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.5年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 76.1 坪から +3.7 ％増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 43.5 坪から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 24.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 21.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 31.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 1.3 ％)
米原駅 44.9 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 13.1年から +160.3 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 54.8 坪から +35.2 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 52.7 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.1 年 → 2025年 34.1 年、+160.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.1 分 → 2025年 14.5 分、+78.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
大津駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +5.4％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 25.5年から +47.2 ％増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 43.0 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 37.6 坪から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 20.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 37.5 年、+47.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示