【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR琵琶湖線 (米原駅～大津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 199 件(１年前(2024年)に比べて -29.9％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 25.6年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 68.8 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 47.4 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。彦根駅、南彦根駅、河瀬駅、能登川駅、近江八幡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは能登川駅で昨年に比べ +86.4 ％、坪単価は 81.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(能登川駅、彦根駅)は +81.8 ％(坪単価 +34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大津駅、篠原駅)は -44.5 ％(坪単価 -40.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.6 年 → 2025年 22.3 年、-13.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 23.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 16.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲枝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米原駅 | - | - | 50.6万/坪 (25.2年/73.6坪) |
| 彦根駅 | 73.7万/坪 (25.4年/66.6坪) | 41.6万/坪 (30.6年/98.0坪) | 51.4万/坪 (25.3年/54.3坪) |
| 南彦根駅 | 67.2万/坪 (15.6年/51.8坪) | 53.1万/坪 (22.4年/67.7坪) | 60.0万/坪 (15.0年/55.0坪) |
| 河瀬駅 | 64.0万/坪 (18.8年/111坪) | 45.7万/坪 (30.4年/81.5坪) | 76.6万/坪 (13.4年/51.4坪) |
| 稲枝駅 | 22.0万/坪 (34.8年/65.0坪) | 31.8万/坪 (42.3年/96.0坪) | 34.6万/坪 (36.4年/122坪) |
| 能登川駅 | 81.4万/坪 (20.8年/124坪) | 43.6万/坪 (28.8年/91.8坪) | 50.8万/坪 (20.1年/52.1坪) |
| 安土駅 | 51.2万/坪 (28.8年/54.5坪) | 55.8万/坪 (27.0年/94.7坪) | 64.9万/坪 (20.8年/94.9坪) |
| 近江八幡駅 | 71.2万/坪 (19.6年/51.5坪) | 47.1万/坪 (31.8年/74.1坪) | 74.8万/坪 (21.5年/71.6坪) |
| 篠原駅 | 46.5万/坪 (29.1年/43.9坪) | 70.4万/坪 (17.6年/76.9坪) | 59.6万/坪 (25.1年/95.8坪) |
| 野洲駅 | 73.4万/坪 (25.9年/66.3坪) | 61.7万/坪 (28.0年/94.5坪) | 82.6万/坪 (11.7年/46.0坪) |
| 守山駅 | 93.4万/坪 (14.8年/57.1坪) | 84.4万/坪 (19.9年/65.7坪) | 85.5万/坪 (18.2年/65.2坪) |
| 栗東駅 | 88.9万/坪 (21.0年/47.5坪) | 98.6万/坪 (12.8年/43.9坪) | 97.7万/坪 (21.4年/118坪) |
| 草津駅 | 102万/坪 (20.1年/54.3坪) | 95.9万/坪 (25.7年/77.8坪) | 104万/坪 (18.5年/48.7坪) |
| 南草津駅 | 88.1万/坪 (25.7年/54.7坪) | 96.4万/坪 (18.5年/50.6坪) | 108万/坪 (16.8年/51.0坪) |
| 瀬田駅 | 100万/坪 (11.6年/39.7坪) | 93.5万/坪 (24.6年/43.2坪) | 94.8万/坪 (21.2年/49.4坪) |
| 石山駅 | 39.6万/坪 (33.7年/75.0坪) | 48.8万/坪 (33.9年/70.0坪) | 54.3万/坪 (29.7年/45.1坪) |
| 膳所駅 | 75.5万/坪 (21.5年/42.2坪) | 86.7万/坪 (24.6年/40.8坪) | 77.0万/坪 (30.8年/46.8坪) |
| 大津駅 | 46.2万/坪 (46.3年/31.0坪) | 103万/坪 (26.6年/50.1坪) | 101万/坪 (32.4年/24.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能登川駅 81.4 万/坪(昨年同期比 +86.4 ％)
能登川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +86.4％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 28.8年から -27.8 ％減)。平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 91.8 坪から +34.6 ％増)。平均建物面積は 94.8 坪 (昨年 52.9 坪から +79.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.8 年 → 2025年 20.8 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.6 分 → 2025年 10.7 分、-39.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 66.7 ％)
彦根駅 73.7 万/坪(昨年同期比 +77.2 ％)
彦根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +77.2％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 30.6年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 98.0 坪から -32.1 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 73.0 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.6 年 → 2025年 25.4 年、-16.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.3 分 → 2025年 25.0 分、+23.2 ％と大きく増加)
大津駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.1％( -56.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 26.6年から +74.2 ％増)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 50.1 坪から -38.1 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 37.6 坪から -21.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.6 年 → 2025年 46.3 年、+74.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.1 分 → 2025年 12.5 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
篠原駅 46.5 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
篠原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -23.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 17.6年から +65.2 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 76.9 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 53.9 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.4 分 → 2025年 10.8 分、-57.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.6 年 → 2025年 29.1 年、+65.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示