【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の三岐鉄道北勢線 (西桑名駅～阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -1.2％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 24.6年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 83.6 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 43.9 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。七和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは七和駅で昨年に比べ +89.0 ％、坪単価は 64.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(七和駅、大泉駅)は +52.3 ％(坪単価 +23.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(麻生田駅、星川駅)は -46.9 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 35.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.6 年 → 2025年 29.8 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 34.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 8.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +16.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった麻生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.5％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西桑名駅 | - | 33.1万/坪 (41.0年/68.1坪) | 6.6万/坪 (43.3年/18.2坪) |
| 馬道駅 | 19.8万/坪 (0年/93.8坪) | - | 47.2万/坪 (31.5年/60.5坪) |
| 西別所駅 | 60.2万/坪 (22.3年/99.8坪) | 73.7万/坪 (20.1年/61.7坪) | 99.9万/坪 (4.1年/44.9坪) |
| 蓮花寺駅 | 35.5万/坪 (38.5年/83.9坪) | - | 38.3万/坪 (31.4年/64.3坪) |
| 在良駅 | 20.2万/坪 (47.1年/59.0坪) | 28.6万/坪 (27.8年/99.8坪) | 10.9万/坪 (43.0年/110坪) |
| 星川駅 | 41.1万/坪 (34.3年/66.5坪) | 65.7万/坪 (23.5年/85.1坪) | 65.5万/坪 (18.6年/69.1坪) |
| 七和駅 | 64.7万/坪 (22.5年/56.7坪) | 34.2万/坪 (35.1年/68.4坪) | 73.7万/坪 (21.9年/49.3坪) |
| 穴太駅 | 32.4万/坪 (33.8年/57.5坪) | 29.5万/坪 (31.3年/62.8坪) | 85.0万/坪 (22.4年/71.1坪) |
| 東員駅 | 53.5万/坪 (25.1年/76.3坪) | 58.0万/坪 (23.8年/81.0坪) | 72.3万/坪 (18.6年/131坪) |
| 大泉駅 | 125万/坪 (16.8年/122坪) | 108万/坪 (0.8年/89.2坪) | 37.2万/坪 (22.9年/132坪) |
| 楚原駅 | 23.6万/坪 (33.8年/191坪) | 33.2万/坪 (36.3年/100坪) | 29.8万/坪 (28.8年/67.3坪) |
| 麻生田駅 | 13.0万/坪 (30.1年/166坪) | 29.8万/坪 (20.1年/113坪) | 38.9万/坪 (9.0年/86.0坪) |
| 阿下喜駅 | 24.8万/坪 (11.8年/48.4坪) | 42.6万/坪 (42.0年/411坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
七和駅 64.7 万/坪(昨年同期比 +89.0 ％)
七和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +89.0％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 35.1年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 68.4 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 37.1 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.1 年 → 2025年 22.5 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.8 分 → 2025年 11.2 分、+15.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
大泉駅 124.9 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +16.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 0.8年から +1909.9 ％増)。平均土地面積は 122.2 坪 (昨年 89.2 坪から +36.9 ％増)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 29.0 坪から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 16.8 年、+1909.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 16.2 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
麻生田駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
麻生田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.5％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 20.1年から +49.7 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 112.7 坪から +47.7 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 146.1 坪から -67.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.1 年 → 2025年 30.1 年、+49.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.4 分 → 2025年 20.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
星川駅 41.1 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.4％( -24.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 23.5年から +46.0 ％増)。平均土地面積は 66.5 坪 (昨年 85.1 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 37.7 坪から +15.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 35.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.5 年 → 2025年 34.3 年、+46.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 47.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示