【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の三岐鉄道北勢線 (西桑名駅～阿下喜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +11.8％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 15.0年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 74.3 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 60.9 坪から -44.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東員駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは星川駅で昨年に比べ -37.3 ％、坪単価は 51.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(大泉駅)は +560.0 ％(坪単価 +138.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(星川駅)は -37.3 ％(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.3 分 → 2025年 17.4 分、-14.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.0 年 → 2025年 17.8 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +560.0％( +138.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西別所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.2万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.1％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三岐鉄道北勢線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西桑名駅 | - | - | - |
| 馬道駅 | 19.8万/坪 (0年/93.8坪) | - | 47.2万/坪 (31.5年/60.5坪) |
| 西別所駅 | 49.2万/坪 (19.5年/103坪) | 67.4万/坪 (24.9年/67.1坪) | 87.2万/坪 (8.5年/45.4坪) |
| 蓮花寺駅 | 41.6万/坪 (32.5年/75.6坪) | - | 28.1万/坪 (39.5年/71.8坪) |
| 在良駅 | 41.6万/坪 (30.5年/66.6坪) | - | - |
| 星川駅 | 51.9万/坪 (32.9年/59.0坪) | 82.7万/坪 (15.3年/61.7坪) | 55.3万/坪 (21.4年/60.7坪) |
| 七和駅 | 105万/坪 (1.0年/56.0坪) | - | 1.3万/坪 (61.5年/36.3坪) |
| 穴太駅 | 36.6万/坪 (24.5年/77.1坪) | - | 142万/坪 (0.5年/51.4坪) |
| 東員駅 | 78.7万/坪 (11.5年/71.6坪) | 81.1万/坪 (8.8年/68.8坪) | 139万/坪 (0.5年/51.4坪) |
| 大泉駅 | 164万/坪 (0.5年/68.1坪) | 24.8万/坪 (0年/182坪) | 52.2万/坪 (21.9年/126坪) |
| 楚原駅 | - | - | - |
| 麻生田駅 | - | 42.1万/坪 (13.2年/88.5坪) | 25.1万/坪 (21.5年/52.9坪) |
| 阿下喜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大泉駅 163.6 万/坪(昨年同期比 +560.0 ％)
大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +560.0％( +138.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 181.5 坪から -62.5 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 12.1 坪から +131.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 14.5 分、+31.8 ％と大きく増加)
星川駅 51.9 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
星川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.3％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 15.3年から +115.3 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 61.7 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 31.0 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.4 分 → 2025年 14.3 分、-36.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 32.9 年、+115.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示