【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄山田線 (伊勢中川駅～宇治山田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -85.9％( -226件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 32.7年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 127.5 坪 (昨年 93.1 坪から +37.0 ％増)。平均建物面積は 68.0 坪 (昨年 49.2 坪から +38.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。松阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇治山田駅で昨年に比べ +124.4 ％、坪単価は 47.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇治山田駅、松阪駅)は +73.7 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(斎宮駅、明星駅)は -88.4 ％(坪単価 -46.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.5 分 → 2025年 22.3 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 2.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 5.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.6 ％ → 2025年 36.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小俣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.1％( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊勢中川駅 | 20.9万/坪 (43.7年/83.6坪) | 46.1万/坪 (24.3年/89.1坪) | 53.7万/坪 (28.0年/106坪) |
| 伊勢中原駅 | - | - | 26.1万/坪 (33.6年/149坪) |
| 松ケ崎駅 | 22.5万/坪 (29.0年/514坪) | 54.2万/坪 (39.9年/56.7坪) | 36.0万/坪 (35.9年/119坪) |
| 松阪駅 | 44.3万/坪 (32.2年/97.0坪) | 36.0万/坪 (33.7年/95.7坪) | 43.5万/坪 (29.9年/87.1坪) |
| 東松阪駅 | 45.7万/坪 (42.0年/54.5坪) | 38.2万/坪 (30.0年/79.8坪) | 41.8万/坪 (25.3年/80.7坪) |
| 櫛田駅 | 17.9万/坪 (46.0年/183坪) | 26.8万/坪 (38.0年/121坪) | 13.7万/坪 (39.0年/169坪) |
| 漕代駅 | - | 43.0万/坪 (50.5年/84.7坪) | - |
| 斎宮駅 | 5.5万/坪 (54.0年/103坪) | 50.4万/坪 (21.2年/84.4坪) | 39.3万/坪 (22.9年/112坪) |
| 明星駅 | 6.6万/坪 (0年/40.8坪) | 53.9万/坪 (19.9年/130坪) | 42.9万/坪 (26.8年/112坪) |
| 明野駅 | - | 46.9万/坪 (21.9年/137坪) | 41.1万/坪 (31.3年/92.8坪) |
| 小俣駅 | 55.3万/坪 (15.0年/207坪) | 69.3万/坪 (10.0年/78.7坪) | 6.5万/坪 (46.3年/191坪) |
| 宮町駅 | 31.3万/坪 (31.0年/287坪) | 32.8万/坪 (43.4年/53.4坪) | 47.0万/坪 (27.8年/50.1坪) |
| 伊勢市駅 | 14.4万/坪 (40.0年/103坪) | 17.0万/坪 (40.9年/103坪) | 49.1万/坪 (26.3年/83.8坪) |
| 宇治山田駅 | 47.2万/坪 (12.0年/424坪) | 21.0万/坪 (41.0年/66.6坪) | 20.8万/坪 (46.0年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇治山田駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +124.4 ％)
宇治山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +124.4％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 41.0年から -70.7 ％減)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 66.6 坪から +535.5 ％増)。平均建物面積は 423.5 坪 (昨年 36.9 坪から +1047.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.0 年 → 2025年 12.0 年、-70.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.9 分 → 2025年 12.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
松阪駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -85.5％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 33.7年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 95.7 坪から +1.3 ％増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 52.4 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.5 分 → 2025年 25.1 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.1 ％ → 2025年 43.8 ％)
斎宮駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -89.1 ％)
斎宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -89.1％( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.0％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.0年(昨年 21.2年から +154.7 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 84.4 坪から +21.9 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 38.7 坪から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.4 分 → 2025年 20.0 分、-34.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.2 年 → 2025年 54.0 年、+154.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
明星駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -87.7 ％)
明星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.7％( -47.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 130.1 坪から -68.6 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 39.3 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.8 分 → 2025年 29.0 分、+73.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示