【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.0％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2024年)に比べて -24.5％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 33.6年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 82.0 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 42.3 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。赤目口駅、美旗駅、大三駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西青山駅で昨年に比べ +349.0 ％、坪単価は 47.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西青山駅、美旗駅)は +199.9 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢石橋駅、榊原温泉口駅)は -68.9 ％(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.8 分 → 2025年 24.3 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.9 ％ → 2025年 29.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +349.0％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊勢石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.5％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | 12.1万/坪 (40.2年/119坪) | 9.5万/坪 (39.1年/74.1坪) | 26.6万/坪 (30.7年/66.3坪) |
| 名張駅 | 16.1万/坪 (34.5年/76.3坪) | 14.9万/坪 (36.4年/70.3坪) | 25.2万/坪 (32.2年/78.4坪) |
| 桔梗が丘駅 | 27.3万/坪 (37.2年/78.2坪) | 26.5万/坪 (35.1年/85.8坪) | 23.9万/坪 (36.2年/78.4坪) |
| 美旗駅 | 13.9万/坪 (34.8年/101坪) | 9.2万/坪 (37.0年/65.4坪) | 16.6万/坪 (33.0年/62.4坪) |
| 伊賀神戸駅 | 4.7万/坪 (0年/272坪) | 6.9万/坪 (47.0年/195坪) | 12.7万/坪 (34.3年/118坪) |
| 青山町駅 | 15.2万/坪 (30.8年/93.4坪) | 18.0万/坪 (29.4年/96.4坪) | 29.2万/坪 (28.9年/67.6坪) |
| 伊賀上津駅 | 2.6万/坪 (42.8年/212坪) | 6.6万/坪 (58.3年/98.3坪) | - |
| 西青山駅 | 47.7万/坪 (36.8年/106坪) | 10.6万/坪 (34.3年/76.0坪) | 21.1万/坪 (31.7年/89.7坪) |
| 東青山駅 | 27.4万/坪 (25.0年/72.6坪) | - | - |
| 榊原温泉口駅 | 7.7万/坪 (44.0年/83.5坪) | 20.3万/坪 (25.3年/66.6坪) | 13.9万/坪 (42.3年/96.8坪) |
| 大三駅 | 22.8万/坪 (16.8年/65.0坪) | 17.2万/坪 (23.4年/81.7坪) | 9.7万/坪 (39.3年/277坪) |
| 伊勢石橋駅 | 2.4万/坪 (54.3年/116坪) | 9.6万/坪 (36.7年/126坪) | 34.5万/坪 (22.8年/130坪) |
| 川合高岡駅 | 43.4万/坪 (28.0年/148坪) | 60.5万/坪 (13.3年/59.0坪) | 37.8万/坪 (31.4年/123坪) |
| 伊勢中川駅 | 44.6万/坪 (27.5年/81.3坪) | 46.1万/坪 (24.3年/89.1坪) | 53.7万/坪 (28.0年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西青山駅 47.7 万/坪(昨年同期比 +349.0 ％)
西青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +349.0％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 34.3年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 76.0 坪から +39.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 17.0 坪から +113.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.5 分 → 2025年 30.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
美旗駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +50.8 ％)
美旗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.8％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 37.0年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 65.4 坪から +54.7 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 62.3 坪から -21.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.5 分 → 2025年 19.0 分、-19.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
伊勢石橋駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
伊勢石橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.5％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.3年(昨年 36.7年から +48.1 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 125.5 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 32.3 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.3 分 → 2025年 11.5 分、-73.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.7 年 → 2025年 54.3 年、+48.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
榊原温泉口駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
榊原温泉口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -62.3％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 25.3年から +74.0 ％増)。平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 66.6 坪から +25.5 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 39.3 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.3 年 → 2025年 44.0 年、+74.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 42.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示