【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄大阪線 (赤目口駅～伊勢中川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -60.5％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 29.5年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 93.6 坪 (昨年 77.2 坪から +21.2 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 45.6 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川合高岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青山町駅で昨年に比べ +199.8 ％、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(青山町駅、川合高岡駅)は +104.5 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊勢中川駅、桔梗が丘駅)は -33.4 ％(坪単価 -18.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.5 年 → 2025年 34.2 年、+16.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.6 分 → 2025年 32.4 分、+37.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 61.5 ％ → 2025年 78.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川合高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美旗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤目口駅 | - | 16.8万/坪 (27.8年/62.0坪) | 17.2万/坪 (34.1年/75.6坪) |
| 名張駅 | 13.8万/坪 (33.1年/93.0坪) | 15.4万/坪 (35.7年/82.9坪) | 22.0万/坪 (37.4年/77.7坪) |
| 桔梗が丘駅 | 15.7万/坪 (36.0年/66.9坪) | 19.2万/坪 (38.9年/82.0坪) | 26.0万/坪 (36.2年/78.4坪) |
| 美旗駅 | 12.2万/坪 (39.8年/49.9坪) | 13.1万/坪 (27.8年/51.4坪) | 17.5万/坪 (36.4年/72.6坪) |
| 伊賀神戸駅 | - | - | 1.3万/坪 (28.8年/115坪) |
| 青山町駅 | 25.7万/坪 (30.8年/248坪) | 8.6万/坪 (20.8年/119坪) | 14.4万/坪 (27.8年/53.4坪) |
| 伊賀上津駅 | 2.6万/坪 (42.8年/212坪) | - | - |
| 西青山駅 | - | - | 28.6万/坪 (29.3年/75.6坪) |
| 東青山駅 | - | - | - |
| 榊原温泉口駅 | - | - | 10.1万/坪 (47.1年/116坪) |
| 大三駅 | - | - | - |
| 伊勢石橋駅 | - | 13.5万/坪 (26.8年/166坪) | - |
| 川合高岡駅 | 37.8万/坪 (37.8年/90.8坪) | 34.6万/坪 (19.8年/57.5坪) | 97.7万/坪 (-0.25年/83.7坪) |
| 伊勢中川駅 | 34.7万/坪 (28.1年/52.4坪) | 67.4万/坪 (11.2年/56.8坪) | 53.7万/坪 (32.9年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青山町駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +199.8 ％)
青山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +199.8％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 20.8年から +48.2 ％増)。平均土地面積は 248.1 坪 (昨年 119.5 坪から +107.6 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 37.1 坪から +120.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 14.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 30.8 年、+48.2 ％と大きく増加)
川合高岡駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
川合高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 19.8年から +91.1 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 57.5 坪から +57.9 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 123.3 坪から -57.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.8 年 → 2025年 37.8 年、+91.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
伊勢中川駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
伊勢中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.5％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 11.2年から +151.2 ％増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 56.8 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 35.4 坪から -22.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.2 年 → 2025年 28.1 年、+151.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.9 分 → 2025年 17.8 分、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
桔梗が丘駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
桔梗が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.2％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 38.9年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 82.0 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 32.7 坪から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.4 分 → 2025年 37.0 分、+45.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示