【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -1.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて -41.6％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 37.9年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 108.0 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 52.4 坪から -25.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。阿漕駅、高茶屋駅、阿田和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高茶屋駅で昨年に比べ +95.5 ％、坪単価は 36.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(高茶屋駅、阿田和駅)は +72.9 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尾鷲駅、一身田駅)は -90.1 ％(坪単価 -40.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.9 分 → 2025年 36.0 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.2 ％ → 2025年 39.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀伊長島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.0％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 23.7万/坪 (33.3年/135坪) | 47.7万/坪 (30.4年/181坪) | 61.3万/坪 (28.1年/92.0坪) |
| 下庄駅 | 44.1万/坪 (19.8年/71.1坪) | - | - |
| 一身田駅 | 7.5万/坪 (73.8年/54.5坪) | 59.2万/坪 (15.8年/58.0坪) | 38.5万/坪 (27.8年/89.0坪) |
| 津駅 | 43.5万/坪 (37.0年/56.3坪) | 38.7万/坪 (35.4年/105坪) | 37.7万/坪 (38.3年/87.6坪) |
| 阿漕駅 | 40.0万/坪 (30.9年/76.8坪) | 31.0万/坪 (40.4年/73.6坪) | 36.5万/坪 (32.1年/65.2坪) |
| 高茶屋駅 | 36.2万/坪 (37.8年/74.3坪) | 18.5万/坪 (43.0年/123坪) | 41.6万/坪 (31.3年/70.2坪) |
| 六軒駅 | - | 42.0万/坪 (24.3年/57.5坪) | 22.5万/坪 (19.8年/56.0坪) |
| 松阪駅 | 25.3万/坪 (39.2年/94.4坪) | 32.3万/坪 (38.3年/111坪) | 40.1万/坪 (29.8年/95.9坪) |
| 徳和駅 | 31.1万/坪 (41.3年/95.8坪) | 49.5万/坪 (31.3年/156坪) | 45.4万/坪 (28.6年/93.2坪) |
| 多気駅 | - | - | - |
| 相可駅 | 3.2万/坪 (38.4年/224坪) | 16.1万/坪 (44.8年/189坪) | 10.7万/坪 (39.4年/56.0坪) |
| 佐奈駅 | - | - | 1.9万/坪 (37.8年/172坪) |
| 栃原駅 | 5.3万/坪 (46.8年/46.9坪) | 15.3万/坪 (0年/333坪) | - |
| 川添駅 | - | - | 17.5万/坪 (24.8年/99.8坪) |
| 三瀬谷駅 | - | 5.1万/坪 (31.3年/168坪) | 6.9万/坪 (45.8年/63.5坪) |
| 滝原駅 | - | - | - |
| 阿曽駅 | - | 1.1万/坪 (53.3年/81.7坪) | - |
| 伊勢柏崎駅 | - | - | - |
| 大内山駅 | - | 0.7万/坪 (63.8年/124坪) | 1.5万/坪 (59.8年/81.7坪) |
| 梅ケ谷駅 | - | - | - |
| 紀伊長島駅 | 1.2万/坪 (42.8年/69.6坪) | 6.7万/坪 (40.1年/90.8坪) | 1.4万/坪 (48.8年/30.3坪) |
| 三野瀬駅 | - | - | - |
| 船津駅 | - | 4.6万/坪 (49.8年/84.7坪) | 7.9万/坪 (35.8年/90.8坪) |
| 相賀駅 | - | - | 7.4万/坪 (43.3年/119坪) |
| 尾鷲駅 | 2.2万/坪 (78.8年/21.2坪) | 30.7万/坪 (19.8年/84.7坪) | 24.6万/坪 (39.3年/120坪) |
| 大曽根浦駅 | - | - | - |
| 九鬼駅 | - | - | - |
| 三木里駅 | - | 0.3万/坪 (59.8年/46.9坪) | - |
| 賀田駅 | - | 1.0万/坪 (71.8年/43.9坪) | - |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | - | - | - |
| 波田須駅 | - | - | - |
| 大泊駅 | - | - | 1.7万/坪 (45.8年/22.7坪) |
| 熊野市駅 | - | 11.0万/坪 (35.8年/22.7坪) | 13.3万/坪 (68.8年/57.5坪) |
| 有井駅 | - | 16.9万/坪 (45.5年/55.6坪) | |
| 神志山駅 | 12.3万/坪 (49.8年/99.8坪) | 14.6万/坪 (43.8年/99.8坪) | - |
| 紀伊市木駅 | 3.0万/坪 (32.8年/66.6坪) | - | - |
| 阿田和駅 | 12.9万/坪 (29.8年/50.9坪) | 8.6万/坪 (36.3年/110坪) | 19.3万/坪 (39.8年/63.5坪) |
| 紀伊井田駅 | - | - | 16.0万/坪 (31.8年/63.5坪) |
| 鵜殿駅 | - | 66.1万/坪 (11.8年/139坪) | 11.5万/坪 (34.1年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高茶屋駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +95.5 ％)
高茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +95.5％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 43.0年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 122.5 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 41.0 坪 (昨年 89.4 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 43.0 年 → 2025年 37.8 年、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
阿田和駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
阿田和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 36.3年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 109.7 坪から -53.6 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 49.9 坪から -47.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.3 年 → 2025年 29.8 年、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 45.0 分、+429.4 ％と大きく増加)
尾鷲駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -92.8 ％)
尾鷲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.8％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 78.8年(昨年 19.8年から +298.7 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 84.7 坪から -75.0 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 42.4 坪から -67.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 15.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.8 年 → 2025年 78.8 年、+298.7 ％と大きく増加)
一身田駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -87.3 ％)
一身田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -87.3％( -51.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 73.8年(昨年 15.8年から +368.2 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 58.0 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 34.8 坪から +91.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.3 分 → 2025年 6.0 分、-77.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.8 年 → 2025年 73.8 年、+368.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示