【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR紀勢本線 (亀山駅～鵜殿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 100 件(１年前(2024年)に比べて -20.6％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 31.4年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 105.4 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 48.5 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。阿漕駅、徳和駅、相可駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下庄駅で昨年に比べ +500.0 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(下庄駅、一身田駅)は +319.6 ％(坪単価 +23.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大内山駅、相賀駅)は -94.0 ％(坪単価 -42.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.6 ％ → 2025年 32.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 44.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 6.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.3％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大内山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.8％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀山駅 | 26.0万/坪 (30.3年/149坪) | 63.7万/坪 (22.0年/112坪) | 42.3万/坪 (23.3年/177坪) |
| 下庄駅 | 26.4万/坪 (0年/135坪) | 4.4万/坪 (48.5年/56.0坪) | - |
| 一身田駅 | 43.9万/坪 (22.3年/65.0坪) | 18.3万/坪 (31.9年/94.7坪) | 24.1万/坪 (31.2年/70.6坪) |
| 津駅 | 59.0万/坪 (32.9年/73.5坪) | 58.9万/坪 (29.8年/93.8坪) | 59.5万/坪 (26.7年/76.9坪) |
| 阿漕駅 | 46.1万/坪 (30.8年/98.1坪) | 34.6万/坪 (36.6年/58.4坪) | 24.4万/坪 (35.1年/59.5坪) |
| 高茶屋駅 | 48.7万/坪 (26.7年/88.8坪) | 50.3万/坪 (25.2年/123坪) | 43.3万/坪 (27.9年/51.7坪) |
| 六軒駅 | 25.1万/坪 (23.5年/109坪) | 11.9万/坪 (29.5年/49.9坪) | 17.8万/坪 (44.5年/139坪) |
| 松阪駅 | 38.2万/坪 (31.5年/68.5坪) | 42.5万/坪 (29.9年/93.4坪) | 37.3万/坪 (33.2年/66.7坪) |
| 徳和駅 | 68.0万/坪 (27.0年/99.8坪) | 38.6万/坪 (31.2年/113坪) | 22.7万/坪 (29.3年/59.0坪) |
| 多気駅 | - | - | - |
| 相可駅 | 22.9万/坪 (52.5年/204坪) | 13.2万/坪 (27.5年/63.5坪) | 16.5万/坪 (45.5年/194坪) |
| 佐奈駅 | - | 10.0万/坪 (44.5年/222坪) | - |
| 栃原駅 | 2.3万/坪 (57.5年/230坪) | 6.2万/坪 (54.5年/174坪) | 11.8万/坪 (22.0年/163坪) |
| 川添駅 | - | - | - |
| 三瀬谷駅 | 17.1万/坪 (47.5年/151坪) | 14.7万/坪 (22.5年/163坪) | - |
| 滝原駅 | - | 5.3万/坪 (74.6年/139坪) | - |
| 阿曽駅 | - | - | - |
| 伊勢柏崎駅 | - | - | - |
| 大内山駅 | 0.18万/坪 (0年/81.7坪) | 8.3万/坪 (69.6年/54.5坪) | - |
| 梅ケ谷駅 | - | - | - |
| 紀伊長島駅 | 8.6万/坪 (0年/66.6坪) | 18.6万/坪 (23.5年/87.7坪) | 15.1万/坪 (37.5年/72.6坪) |
| 三野瀬駅 | - | - | - |
| 船津駅 | - | 17.6万/坪 (50.5年/272坪) | 7.5万/坪 (51.5年/96.8坪) |
| 相賀駅 | 8.3万/坪 (32.5年/77.1坪) | 84.6万/坪 (18.5年/96.8坪) | 4.8万/坪 (0年/78.7坪) |
| 尾鷲駅 | 50.9万/坪 (27.7年/54.8坪) | 23.9万/坪 (0年/545坪) | 30.6万/坪 (-0.50年/87.2坪) |
| 大曽根浦駅 | 6.1万/坪 (35.5年/49.9坪) | - | - |
| 九鬼駅 | - | 4.2万/坪 (0年/63.5坪) | - |
| 三木里駅 | 8.3万/坪 (62.5年/72.6坪) | - | - |
| 賀田駅 | - | - | 5.7万/坪 (49.0年/38.6坪) |
| 二木島駅 | - | - | - |
| 新鹿駅 | 33.1万/坪 (28.5年/103坪) | - | - |
| 波田須駅 | - | - | - |
| 大泊駅 | - | 2.1万/坪 (67.6年/166坪) | - |
| 熊野市駅 | 4.0万/坪 (0年/30.3坪) | 14.6万/坪 (51.0年/53.7坪) | - |
| 有井駅 | 27.7万/坪 (39.0年/77.6坪) | 50.9万/坪 (34.5年/185坪) | 53.5万/坪 (12.5年/51.4坪) |
| 神志山駅 | - | 11.0万/坪 (0年/127坪) | - |
| 紀伊市木駅 | - | - | 7.0万/坪 (0年/66.6坪) |
| 阿田和駅 | - | - | |
| 紀伊井田駅 | - | - | 21.2万/坪 (25.0年/71.1坪) |
| 鵜殿駅 | 13.8万/坪 (40.0年/58.2坪) | 37.5万/坪 (24.0年/41.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下庄駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +500.0 ％)
下庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +500.0％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 56.0 坪から +140.5 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 40.8 坪から +48.1 ％増)。
一身田駅 43.9 万/坪(昨年同期比 +139.2 ％)
一身田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +139.2％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 31.9年から -30.1 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 94.7 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 40.3 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.9 年 → 2025年 22.3 年、-30.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
大内山駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.8 ％)
大内山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.05万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -97.8％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 54.5 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 196.6 坪 (昨年 18.2 坪から +983.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 30.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
相賀駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
相賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -90.2％( -76.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 18.5年から +75.7 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 96.8 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 37.8 坪から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 32.5 年、+75.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示