【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -32.9％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.2％( -119件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 31.9年から +23.4 ％増)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 89.5 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 45.2 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 15 駅)。比較可能な2駅中2駅で下落した。
上位 1 駅(松阪駅)は -32.2 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(関ノ宮駅)は -88.2 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 32.7 分 → 2026年 27.8 分、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.9 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.9 年 → 2026年 39.3 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.0 ％ → 2026年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -32.2％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.5％( -105件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -88.2％( -24.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
| JR名松線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 29.2万/坪 (38.5年/78.7坪) | 43.0万/坪 (31.4年/86.2坪) | 36.4万/坪 (33.4年/95.2坪) |
| 上ノ庄駅 | - | 6.7万/坪 (47.8年/55.2坪) | 29.7万/坪 (43.7年/286坪) |
| 権現前駅 | - | 36.9万/坪 (25.5年/81.7坪) | 1.0万/坪 (45.8年/160坪) |
| 伊勢八太駅 | - | 31.9万/坪 (30.5年/86.2坪) | 17.7万/坪 (36.4年/65.5坪) |
| 一志駅 | - | - | - |
| 井関駅 | - | - | 6.9万/坪 (57.3年/109坪) |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | 11.7万/坪 (25.3年/393坪) | - |
| 関ノ宮駅 | 3.2万/坪 (47.0年/210坪) | 27.2万/坪 (0年/72.6坪) | 14.7万/坪 (26.5年/106坪) |
| 家城駅 | - | 3.2万/坪 (47.7年/129坪) | - |
| 伊勢竹原駅 | - | - | 19.8万/坪 (47.8年/31.8坪) |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | - |
| 伊勢八知駅 | - | - | 4.1万/坪 (53.5年/182坪) |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | - | 0.6万/坪 (0年/121坪) | 5.4万/坪 (44.5年/152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 29.2 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -32.2％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年通年平均(2025年)に比べて -90.5％( -105件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 31.4年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 86.2 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 42.7 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.4 年 → 2026年 38.5 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.1 ％ → 2026年 66.7 ％)
関ノ宮駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -88.2 ％)
関ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -88.2％( -24.0万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 210.2 坪 (昨年 72.6 坪から +189.6 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 51.4 坪から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示