【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR名松線 (松阪駅～伊勢奥津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.7％( -5.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 37.7年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 105.7 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 58.2 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(松阪駅)は -21.9 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -21.9 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.5 分 → 2025年 55.1 分、+64.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR名松線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松阪駅 | 25.3万/坪 (39.2年/94.4坪) | 32.3万/坪 (38.3年/111坪) | 40.1万/坪 (29.8年/95.9坪) |
| 上ノ庄駅 | - | 2.6万/坪 (51.8年/51.4坪) | |
| 権現前駅 | - | 1.0万/坪 (45.8年/160坪) | 9.9万/坪 (32.8年/60.5坪) |
| 伊勢八太駅 | - | 34.4万/坪 (26.8年/72.6坪) | 34.9万/坪 (52.8年/93.0坪) |
| 一志駅 | - | - | - |
| 井関駅 | - | - | 8.3万/坪 (43.8年/281坪) |
| 伊勢大井駅 | - | - | - |
| 伊勢川口駅 | - | - | - |
| 関ノ宮駅 | - | 21.2万/坪 (27.8年/66.6坪) | 5.2万/坪 (71.8年/424坪) |
| 家城駅 | - | - | - |
| 伊勢竹原駅 | - | 19.8万/坪 (47.8年/31.8坪) | 16.0万/坪 (61.8年/49.9坪) |
| 伊勢鎌倉駅 | - | - | - |
| 伊勢八知駅 | - | - | - |
| 比津駅 | - | - | - |
| 伊勢奥津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松阪駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
松阪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -34.6％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 38.3年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 110.9 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 63.1 坪から -44.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.5 分 → 2025年 56.7 分、+64.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 53.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示