【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR関西本線 (長島駅～島ケ原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -2.1％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(前年通年平均(2025年)に比べて -83.4％( -186件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 27.7年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 93.6 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 51.9 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
比較可能な13駅のうち、値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 19 駅)。全体的に上昇基調。関駅、伊賀上野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新堂駅で昨年に比べ +242.1 ％、坪単価は 30.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新堂駅、柘植駅)は +212.2 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富田浜駅、加佐登駅)は -39.7 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.5 ％ → 2026年 5.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 32.5 ％ → 2026年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.5 ％ → 2026年 9.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝日駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -20.0％( -17.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.9％( -8件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -41.7％( -9.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長島駅 | - | 62.7万/坪 (6.6年/49.2坪) | - |
| 桑名駅 | 61.9万/坪 (26.1年/58.5坪) | 59.1万/坪 (27.3年/73.8坪) | 72.7万/坪 (24.9年/66.4坪) |
| 朝日駅 | 68.8万/坪 (21.0年/54.5坪) | 86.0万/坪 (25.3年/106坪) | 157万/坪 (3.3年/58.1坪) |
| 富田駅 | 62.8万/坪 (13.5年/51.9坪) | 53.4万/坪 (4.7年/47.2坪) | 63.4万/坪 (25.4年/64.9坪) |
| 富田浜駅 | 13.2万/坪 (20.0年/36.3坪) | 22.7万/坪 (38.3年/44.9坪) | 29.6万/坪 (38.5年/54.3坪) |
| 四日市駅 | 56.2万/坪 (51.0年/63.2坪) | 52.9万/坪 (37.0年/89.7坪) | 33.3万/坪 (35.9年/69.7坪) |
| 南四日市駅 | - | 50.5万/坪 (21.3年/156坪) | 88.2万/坪 (45.3年/78.7坪) |
| 河原田駅 | 48.3万/坪 (15.0年/54.5坪) | 62.7万/坪 (17.2年/84.3坪) | 60.1万/坪 (18.4年/89.4坪) |
| 河曲駅 | - | 31.7万/坪 (39.5年/108坪) | 27.2万/坪 (39.3年/56.7坪) |
| 加佐登駅 | 36.2万/坪 (39.0年/156坪) | 58.1万/坪 (18.4年/143坪) | 31.2万/坪 (33.7年/118坪) |
| 井田川駅 | 47.6万/坪 (20.0年/134坪) | 59.9万/坪 (20.8年/118坪) | 45.4万/坪 (20.8年/78.7坪) |
| 亀山駅 | 40.4万/坪 (33.7年/113坪) | 34.6万/坪 (30.7年/106坪) | 52.9万/坪 (26.0年/126坪) |
| 関駅 | 50.5万/坪 (20.0年/284坪) | 28.5万/坪 (30.6年/140坪) | 30.3万/坪 (46.2年/139坪) |
| 加太駅 | - | - | - |
| 柘植駅 | 38.1万/坪 (23.0年/118坪) | 13.5万/坪 (47.8年/162坪) | 17.4万/坪 (29.8年/91.5坪) |
| 新堂駅 | 9.0万/坪 (41.5年/136坪) | 20.2万/坪 (29.6年/133坪) | |
| 佐那具駅 | - | 28.0万/坪 (35.8年/112坪) | 18.7万/坪 (35.7年/258坪) |
| 伊賀上野駅 | 21.4万/坪 (38.0年/78.7坪) | 11.5万/坪 (44.5年/102坪) | 11.9万/坪 (42.4年/145坪) |
| 島ケ原駅 | - | 5.3万/坪 (38.5年/64.3坪) | 143万/坪 (41.8年/83.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新堂駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +242.1 ％)
新堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +242.1％( +21.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.9％( -8件)と減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 41.5年から -61.4 ％減)。平均建物面積は 302.5 坪 (昨年 46.3 坪から +553.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 41.5 年 → 2026年 16.0 年、-61.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 36.7 分 → 2026年 60.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
柘植駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +182.3 ％)
柘植駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +182.3％( +24.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 47.8年から -51.9 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 161.8 坪から -27.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 62.4 坪から -37.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 47.8 年 → 2026年 23.0 年、-51.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 70.8 分 → 2026年 26.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
富田浜駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
富田浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -41.7％( -9.5万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 38.3年から -47.7 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 44.9 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.3 年 → 2026年 20.0 年、-47.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.7 分 → 2026年 1.0 分、-78.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
加佐登駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -37.7 ％)
加佐登駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -37.7％( -21.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -77.8％( -7件)と減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 18.4年から +112.6 ％増)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 142.6 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 40.1 坪から +66.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.4 年 → 2026年 39.0 年、+112.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 37.9 分 → 2026年 60.0 分、+58.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示