この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.6％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて -67.9％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 12.8年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 47.9 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 65.8 坪から -46.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大曽根駅、白沢渓谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川村駅で昨年に比べ +102.2 ％、坪単価は 96.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(川村駅、大曽根駅)は +69.0 ％(坪単価 +43.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小幡緑地駅、砂田橋駅)は -20.6 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 12.8 年 → 2026年 10.1 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.3 ％ → 2026年 58.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.1 ％ → 2026年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.2 分 → 2026年 12.6 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 11.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(48.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.1％( +24.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小幡緑地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.6％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 143万/坪 (2.5年/56.0坪) | 106万/坪 (16.8年/42.9坪) | 89.8万/坪 (24.1年/37.3坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 162万/坪 (7.0年/45.4坪) | 137万/坪 (15.9年/59.6坪) | 95.2万/坪 (15.8年/35.2坪) |
| 砂田橋駅 | 126万/坪 (15.4年/32.1坪) | 159万/坪 (4.3年/42.6坪) | 192万/坪 (8.2年/36.3坪) |
| 守山駅 | - | - | 83.2万/坪 (34.0年/57.5坪) |
| 金屋駅 | 132万/坪 (1.0年/42.4坪) | 127万/坪 (5.9年/37.8坪) | 88.8万/坪 (15.9年/32.5坪) |
| 川宮駅 | - | 130万/坪 (2.0年/42.4坪) | 98.8万/坪 (14.4年/36.3坪) |
| 川村駅 | 96.1万/坪 (16.7年/40.3坪) | 47.5万/坪 (34.0年/62.0坪) | 87.6万/坪 (16.8年/47.1坪) |
| 白沢渓谷駅 | 138万/坪 (2.0年/51.4坪) | 113万/坪 (22.3年/71.1坪) | 69.6万/坪 (17.1年/61.6坪) |
| 小幡緑地駅 | 77.4万/坪 (12.5年/44.6坪) | 97.5万/坪 (16.1年/59.6坪) | 93.7万/坪 (20.8年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川村駅 96.1 万/坪(昨年同期比 +102.2 ％)
川村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +102.2％( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 34.0年から -51.0 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 62.0 坪から -35.0 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 48.4 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.0 年 → 2026年 16.7 年、-51.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 8.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
大曽根駅 143.4 万/坪(昨年同期比 +35.7 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +35.7％( +37.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 16.8年から -85.1 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 42.9 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 71.0 坪から -52.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.8 年 → 2026年 2.5 年、-85.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 75.0 ％)
小幡緑地駅 77.4 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
小幡緑地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.6％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 16.1年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 59.6 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 35.1 坪から -15.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.1 年 → 2026年 12.5 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.0 分 → 2026年 27.5 分、+44.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
砂田橋駅 126.2 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -20.6％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 4.3年から +260.2 ％増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 42.6 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 36.9 坪 (昨年 51.1 坪から -27.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 4.3 年 → 2026年 15.4 年、+260.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 72.7 ％ → 2026年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示