この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.7年(昨年 21.3年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 41.7 坪から +37.7 ％増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 52.6 坪から +25.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅、砂田橋駅、白沢渓谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +68.5 ％、坪単価は 93.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +68.5 ％(坪単価 +38.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(白沢渓谷駅)は +31.9 ％(坪単価 +27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.3 年 → 2025年 18.7 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.3 分 → 2025年 7.3 分、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砂田橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.6％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.5％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 93.8万/坪 (24.1年/48.7坪) | 55.7万/坪 (36.3年/40.8坪) | 111万/坪 (19.6年/55.0坪) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | - | 96.6万/坪 (11.9年/36.0坪) | 73.7万/坪 (23.9年/41.8坪) |
| 砂田橋駅 | 182万/坪 (0.8年/55.2坪) | 138万/坪 (24.3年/34.8坪) | 147万/坪 (0.25年/27.2坪) |
| 守山駅 | - | - | - |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | - | - | 83.4万/坪 (12.3年/40.8坪) |
| 川村駅 | - | 54.6万/坪 (47.3年/75.6坪) | 115万/坪 (0.25年/31.8坪) |
| 白沢渓谷駅 | 113万/坪 (22.3年/71.1坪) | 86.0万/坪 (9.3年/45.4坪) | - |
| 小幡緑地駅 | 128万/坪 (18.3年/101坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 93.8 万/坪(昨年同期比 +68.5 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.5％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 36.3年から -33.6 ％減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 40.8 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 72.9 坪 (昨年 41.6 坪から +75.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.3 年 → 2025年 24.1 年、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.5 分、+70.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
白沢渓谷駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
白沢渓谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.9％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 9.3年から +140.5 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 45.4 坪から +56.7 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 30.3 坪から -30.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.3 年 → 2025年 22.3 年、+140.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示