【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.7％( -8.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 68 件(１年前(2025年)に比べて +1.5％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 12.1年から +45.6 ％増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 56.1 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 41.7 坪から +10.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小本駅で昨年に比べ +91.8 ％、坪単価は 86.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(小本駅、南荒子駅)は +49.4 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒子駅、荒子川公園駅)は -10.3 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.5 ％ → 2026年 3.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.1 年 → 2026年 17.6 年、+45.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.2 ％ → 2026年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 59.1 ％ → 2026年 42.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.3％( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.0％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて +46.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | - | 96.8万/坪 (13.2年/48.7坪) | 87.4万/坪 (21.0年/40.8坪) |
| ささしまライブ駅 | 28.2万/坪 (0年/21.2坪) | - | - |
| 小本駅 | 86.9万/坪 (20.0年/36.3坪) | 45.3万/坪 (21.5年/46.9坪) | 116万/坪 (3.0年/35.5坪) |
| 荒子駅 | 142万/坪 (1.0年/40.8坪) | 160万/坪 (8.3年/35.9坪) | 151万/坪 (1.0年/34.8坪) |
| 南荒子駅 | 114万/坪 (3.5年/30.3坪) | 106万/坪 (8.5年/29.5坪) | 101万/坪 (16.0年/35.5坪) |
| 中島駅 | 89.0万/坪 (10.8年/40.2坪) | 97.6万/坪 (9.9年/71.6坪) | 89.7万/坪 (16.6年/91.8坪) |
| 港北駅 | 72.6万/坪 (23.7年/65.0坪) | 77.2万/坪 (15.5年/47.7坪) | 81.4万/坪 (14.1年/95.1坪) |
| 荒子川公園駅 | 78.0万/坪 (21.0年/53.6坪) | 85.9万/坪 (14.9年/45.9坪) | 81.8万/坪 (17.3年/116坪) |
| 稲永駅 | 95.6万/坪 (19.2年/69.3坪) | 100万/坪 (10.0年/78.8坪) | 84.2万/坪 (22.7年/49.5坪) |
| 野跡駅 | - | 92.6万/坪 (1.0年/49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小本駅 86.9 万/坪(昨年同期比 +91.8 ％)
小本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +91.8％( +41.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.5年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 46.9 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 49.2 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
南荒子駅 113.6 万/坪(昨年同期比 +7.0 ％)
南荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.0％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.5年(昨年 8.5年から -58.8 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 29.5 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 30.3 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 8.5 年 → 2026年 3.5 年、-58.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.2 分 → 2026年 13.8 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
荒子駅 141.5 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -11.3％( -18.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 8.3年から -87.9 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 35.9 坪から +13.7 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 25.7 坪から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 8.3 年 → 2026年 1.0 年、-87.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.8 分 → 2026年 17.0 分、+44.7 ％と大きく増加)
荒子川公園駅 78.0 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
荒子川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.0万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.2％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 14.9年から +41.2 ％増)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 45.9 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 62.2 坪 (昨年 32.6 坪から +90.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.0 分 → 2026年 17.1 分、-25.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.9 年 → 2026年 21.0 年、+41.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示