【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 158 件(１年前(2024年)に比べて -24.4％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 14.1年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 62.1 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 51.7 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。稲永駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲永駅で昨年に比べ +10.0 ％、坪単価は 89.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲永駅、荒子駅)は +8.5 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、野跡駅)は -49.9 ％(坪単価 -88.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 50.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 15.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.1 ％ → 2025年 16.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野跡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 104万/坪 (12.2年/52.3坪) | 237万/坪 (21.2年/55.9坪) | 206万/坪 (32.7年/51.2坪) |
| ささしまライブ駅 | 125万/坪 (16.3年/78.7坪) | - | 122万/坪 (0.13年/25.7坪) |
| 小本駅 | 72.4万/坪 (14.8年/40.3坪) | 122万/坪 (9.5年/37.5坪) | 88.0万/坪 (20.3年/74.9坪) |
| 荒子駅 | 133万/坪 (7.4年/39.3坪) | 124万/坪 (10.7年/42.0坪) | 113万/坪 (12.1年/32.0坪) |
| 南荒子駅 | 101万/坪 (11.9年/34.9坪) | 96.6万/坪 (15.9年/37.3坪) | 120万/坪 (6.3年/43.1坪) |
| 中島駅 | 85.0万/坪 (16.0年/56.5坪) | 93.9万/坪 (15.3年/67.9坪) | 84.6万/坪 (14.4年/60.0坪) |
| 港北駅 | 79.5万/坪 (16.2年/50.0坪) | 79.6万/坪 (14.5年/67.3坪) | 87.7万/坪 (11.3年/70.1坪) |
| 荒子川公園駅 | 81.6万/坪 (17.8年/45.4坪) | 80.2万/坪 (15.7年/78.5坪) | 78.5万/坪 (20.1年/55.9坪) |
| 稲永駅 | 89.0万/坪 (11.9年/66.8坪) | 80.9万/坪 (12.5年/62.8坪) | 93.0万/坪 (11.2年/54.6坪) |
| 野跡駅 | 58.1万/坪 (30.3年/49.9坪) | 103万/坪 (0.3年/49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲永駅 89.0 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
稲永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 12.5年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 62.8 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 48.3 坪から -16.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.9 ％ → 2025年 53.3 ％)
荒子駅 132.6 万/坪(昨年同期比 +7.1 ％)
荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.1％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.4年(昨年 10.7年から -30.4 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 42.0 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 36.9 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 10.7 年 → 2025年 7.4 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 69.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 7.7 ％)
名古屋駅 103.9 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.1％( -132.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 21.2年から -42.4 ％減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 55.9 坪から -6.4 ％減)。平均建物面積は 86.4 坪 (昨年 135.9 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.2 年 → 2025年 12.2 年、-42.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 14.2 分、+100.4 ％と大きく増加)
野跡駅 58.1 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
野跡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 0.3年から +8907.7 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.9 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 29.7 坪から +662.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 30.3 年、+8907.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示