【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -8.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 249 件(１年前(2024年)に比べて +19.1％( +40件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 14.1年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 62.1 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 51.7 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 10 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。南荒子駅、荒子川公園駅、稲永駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒子川公園駅で昨年に比べ +7.7 ％、坪単価は 86.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒子川公園駅、稲永駅)は +6.8 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、野跡駅)は -48.3 ％(坪単価 -85.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 16.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.1 年 → 2025年 16.2 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.1 ％ → 2025年 18.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 44.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +61.5％( +8件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野跡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -45.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| あおなみ線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 111万/坪 (27.1年/63.2坪) | 237万/坪 (21.2年/55.9坪) | 206万/坪 (32.7年/51.2坪) |
| ささしまライブ駅 | 125万/坪 (16.3年/78.7坪) | - | 122万/坪 (0.13年/25.7坪) |
| 小本駅 | 91.3万/坪 (13.3年/45.0坪) | 122万/坪 (9.5年/37.5坪) | 88.0万/坪 (20.3年/74.9坪) |
| 荒子駅 | 115万/坪 (13.7年/42.4坪) | 124万/坪 (10.7年/42.0坪) | 113万/坪 (12.1年/32.0坪) |
| 南荒子駅 | 102万/坪 (16.8年/46.5坪) | 96.6万/坪 (15.9年/37.3坪) | 120万/坪 (6.3年/43.1坪) |
| 中島駅 | 90.6万/坪 (15.0年/56.4坪) | 93.9万/坪 (15.3年/67.9坪) | 84.6万/坪 (14.4年/60.0坪) |
| 港北駅 | 82.6万/坪 (15.6年/55.9坪) | 79.6万/坪 (14.5年/67.3坪) | 87.7万/坪 (11.3年/70.1坪) |
| 荒子川公園駅 | 86.3万/坪 (17.4年/54.2坪) | 80.2万/坪 (15.7年/78.5坪) | 78.5万/坪 (20.1年/55.9坪) |
| 稲永駅 | 85.8万/坪 (12.7年/63.7坪) | 80.9万/坪 (12.5年/62.8坪) | 93.0万/坪 (11.2年/54.6坪) |
| 野跡駅 | 58.1万/坪 (22.4年/49.9坪) | 103万/坪 (0.3年/49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒子川公園駅 86.3 万/坪(昨年同期比 +7.7 ％)
荒子川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.3万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +38.7％( +12件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 15.7年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 78.5 坪から -30.9 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 58.4 坪から -38.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.9 分 → 2025年 20.3 分、-15.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 9.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.1 ％ → 2025年 12.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 15.7 年 → 2025年 17.4 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 24.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.8 ％ → 2025年 41.5 ％)
稲永駅 85.8 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
稲永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -16件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 12.5年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 62.8 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 48.3 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 15.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
名古屋駅 111.3 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -53.0％( -125.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 21.2年から +28.0 ％増)。平均土地面積は 63.2 坪 (昨年 55.9 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 103.3 坪 (昨年 135.9 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.2 年 → 2025年 27.1 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.1 分 → 2025年 10.6 分、+49.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
野跡駅 58.1 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
野跡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -45.1万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.4年(昨年 0.3年から +6575.5 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.9 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 226.9 坪 (昨年 29.7 坪から +662.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.7 分 → 2025年 14.3 分、-23.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 22.4 年、+6575.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示