【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +12.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 100 件(１年前(2024年)に比べて -18.7％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 14.1年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 58.2 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 72.8 坪から -30.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浄心駅、大須観音駅、荒畑駅、御器所駅、川名駅、八事駅、塩釜口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴舞駅で昨年に比べ +135.7 ％、坪単価は 344 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴舞駅、大須観音駅)は +98.6 ％(坪単価 +139.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上前津駅、原駅)は -52.6 ％(坪単価 -61.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 5.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.5 ％ → 2025年 16.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 1.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.4 ％ → 2025年 44.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +135.7％( +198.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.3％( -109.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 97.1万/坪 (9.3年/34.6坪) | 100万/坪 (14.4年/66.8坪) | 91.0万/坪 (14.8年/49.0坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 96.3万/坪 (25.0年/35.5坪) | 85.7万/坪 (19.1年/61.4坪) | 121万/坪 (12.1年/95.7坪) |
| 庄内通駅 | 112万/坪 (14.1年/53.8坪) | 103万/坪 (12.5年/37.6坪) | 80.9万/坪 (16.7年/35.3坪) |
| 浄心駅 | 169万/坪 (13.7年/49.9坪) | 125万/坪 (18.9年/33.3坪) | 128万/坪 (16.4年/63.0坪) |
| 浅間町駅 | 106万/坪 (29.2年/36.8坪) | - | 150万/坪 (2.5年/48.4坪) |
| 丸の内駅 | - | - | 191万/坪 (62.5年/89.2坪) |
| 伏見駅 | - | 193万/坪 (42.0年/77.1坪) | 208万/坪 (38.5年/30.3坪) |
| 大須観音駅 | 213万/坪 (20.5年/22.7坪) | 132万/坪 (22.0年/106坪) | 301万/坪 (40.5年/75.6坪) |
| 上前津駅 | 6.6万/坪 (0年/13.6坪) | 116万/坪 (42.3年/75.6坪) | 215万/坪 (41.5年/32.8坪) |
| 鶴舞駅 | 344万/坪 (0.5年/22.7坪) | 146万/坪 (6.5年/46.9坪) | 76.8万/坪 (24.0年/57.1坪) |
| 荒畑駅 | 205万/坪 (23.0年/43.9坪) | 163万/坪 (15.8年/53.6坪) | 126万/坪 (14.5年/26.5坪) |
| 御器所駅 | 211万/坪 (12.9年/98.6坪) | 153万/坪 (21.2年/80.7坪) | 157万/坪 (37.5年/65.0坪) |
| 川名駅 | 174万/坪 (15.1年/41.3坪) | 136万/坪 (17.5年/95.0坪) | 146万/坪 (8.5年/72.6坪) |
| いりなか駅 | - | - | - |
| 八事駅 | 113万/坪 (27.9年/35.8坪) | 89.6万/坪 (20.5年/52.2坪) | 112万/坪 (28.9年/77.6坪) |
| 塩釜口駅 | 159万/坪 (9.7年/38.1坪) | 128万/坪 (6.3年/46.2坪) | 146万/坪 (12.3年/68.6坪) |
| 植田駅 | 127万/坪 (13.5年/57.8坪) | 128万/坪 (17.2年/75.6坪) | 105万/坪 (24.2年/52.9坪) |
| 原駅 | 115万/坪 (14.4年/49.8坪) | 129万/坪 (14.9年/38.3坪) | 128万/坪 (8.6年/45.9坪) |
| 平針駅 | 146万/坪 (4.8年/51.7坪) | 140万/坪 (6.6年/55.5坪) | 109万/坪 (15.6年/85.1坪) |
| 赤池駅 | 127万/坪 (8.7年/57.9坪) | 131万/坪 (3.3年/50.7坪) | 118万/坪 (13.9年/77.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴舞駅 343.8 万/坪(昨年同期比 +135.7 ％)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +135.7％( +198.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 6.5年から -92.3 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 46.9 坪から -51.6 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 205.7 坪から -90.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 6.5 年 → 2025年 0.5 年、-92.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
大須観音駅 213.0 万/坪(昨年同期比 +61.5 ％)
大須観音駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.5％( +81.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.0年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 105.9 坪から -78.6 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 453.8 坪から -97.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 12.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
上前津駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -94.3 ％)
上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.3％( -109.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 75.6 坪から -82.0 ％減)。平均建物面積は 7.6 坪 (昨年 72.6 坪から -89.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
原駅 115.2 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +30.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 14.9年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 38.3 坪から +30.1 ％増)。平均建物面積は 72.5 坪 (昨年 31.2 坪から +132.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.1 分 → 2025年 16.0 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 30.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示