【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 130 件(１年前(2024年)に比べて +6.6％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 14.8年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 50.5 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 52.1 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。庄内通駅、浅間町駅、上前津駅、いりなか駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上前津駅で昨年に比べ +85.8 ％、坪単価は 264 万円/坪となった。
上位 2 駅(上前津駅、いりなか駅)は +70.7 ％(坪単価 +85.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川名駅、鶴舞駅)は -44.3 ％(坪単価 -62.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 6.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 20.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 8.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +85.8％( +121.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.9％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 104万/坪 (15.3年/62.8坪) | 102万/坪 (9.7年/38.1坪) | 82.7万/坪 (23.6年/81.7坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 117万/坪 (12.6年/47.6坪) | 124万/坪 (7.1年/43.4坪) | 123万/坪 (17.3年/72.1坪) |
| 庄内通駅 | 143万/坪 (8.3年/40.4坪) | 117万/坪 (12.8年/33.5坪) | 127万/坪 (10.1年/32.9坪) |
| 浄心駅 | 90.7万/坪 (32.8年/17.4坪) | 121万/坪 (15.1年/28.5坪) | 125万/坪 (18.8年/46.1坪) |
| 浅間町駅 | 139万/坪 (27.8年/23.4坪) | 90.9万/坪 (32.5年/51.4坪) | 167万/坪 (8.3年/49.9坪) |
| 丸の内駅 | - | 137万/坪 (35.8年/93.8坪) | 165万/坪 (18.8年/43.9坪) |
| 伏見駅 | - | 196万/坪 (42.3年/49.2坪) | 830万/坪 (35.3年/45.4坪) |
| 大須観音駅 | 138万/坪 (33.3年/36.3坪) | 207万/坪 (0年/27.2坪) | - |
| 上前津駅 | 264万/坪 (0年/37.8坪) | 142万/坪 (42.6年/41.3坪) | 149万/坪 (56.3年/69.6坪) |
| 鶴舞駅 | 63.1万/坪 (48.3年/30.3坪) | 109万/坪 (10.3年/60.5坪) | - |
| 荒畑駅 | 118万/坪 (29.8年/34.4坪) | 129万/坪 (11.6年/29.9坪) | 139万/坪 (15.8年/38.4坪) |
| 御器所駅 | - | 120万/坪 (16.3年/31.8坪) | 114万/坪 (23.3年/33.3坪) |
| 川名駅 | 89.5万/坪 (21.3年/44.4坪) | 168万/坪 (10.8年/31.8坪) | 155万/坪 (6.0年/32.6坪) |
| いりなか駅 | 140万/坪 (16.3年/59.0坪) | 90.2万/坪 (45.3年/63.5坪) | 103万/坪 (22.3年/75.6坪) |
| 八事駅 | 172万/坪 (13.0年/64.0坪) | - | 87.7万/坪 (52.8年/96.0坪) |
| 塩釜口駅 | 131万/坪 (5.8年/41.4坪) | 134万/坪 (5.5年/40.8坪) | 103万/坪 (20.0年/78.8坪) |
| 植田駅 | 111万/坪 (17.6年/70.6坪) | 124万/坪 (18.1年/59.7坪) | 130万/坪 (16.9年/76.1坪) |
| 原駅 | 125万/坪 (8.8年/44.6坪) | 120万/坪 (13.2年/53.3坪) | 114万/坪 (19.0年/41.0坪) |
| 平針駅 | 118万/坪 (7.8年/54.9坪) | 102万/坪 (18.4年/54.3坪) | 87.5万/坪 (22.8年/72.8坪) |
| 赤池駅 | 108万/坪 (11.2年/58.1坪) | 126万/坪 (5.8年/69.2坪) | 118万/坪 (14.0年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上前津駅 263.6 万/坪(昨年同期比 +85.8 ％)
上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +85.8％( +121.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 41.3 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 163.4 坪から -69.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
いりなか駅 140.2 万/坪(昨年同期比 +55.6 ％)
いりなか駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +55.6％( +50.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 45.3年から -64.1 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 63.5 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 33.3 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.3 年 → 2025年 16.3 年、-64.1 ％と大きく減少)
川名駅 89.5 万/坪(昨年同期比 -46.7 ％)
川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.7％( -78.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 10.8年から +97.6 ％増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 31.8 坪から +39.7 ％増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 28.2 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.7 分 → 2025年 11.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.8 年 → 2025年 21.3 年、+97.6 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
鶴舞駅 63.1 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.9％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 10.3年から +370.6 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 60.5 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 211.8 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.3 年 → 2025年 48.3 年、+370.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示