【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -2.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて -27.9％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 14.8年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 50.5 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 52.1 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。浅間町駅、上前津駅、いりなか駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上前津駅で昨年に比べ +85.8 ％、坪単価は 264 万円/坪となった。
上位 2 駅(上前津駅、浅間町駅)は +75.3 ％(坪単価 +90.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴舞駅、川名駅)は -40.1 ％(坪単価 -54.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 9.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.7 ％ → 2025年 36.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +85.8％( +121.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.9％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市鶴舞線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上小田井駅 | 101万/坪 (17.3年/51.4坪) | 102万/坪 (9.7年/38.1坪) | 82.7万/坪 (23.6年/81.7坪) |
| 庄内緑地公園駅 | 137万/坪 (8.9年/43.6坪) | 124万/坪 (7.1年/43.4坪) | 123万/坪 (17.3年/72.1坪) |
| 庄内通駅 | 124万/坪 (11.7年/35.8坪) | 117万/坪 (12.8年/33.5坪) | 127万/坪 (10.1年/32.9坪) |
| 浄心駅 | 110万/坪 (22.9年/19.7坪) | 121万/坪 (15.1年/28.5坪) | 125万/坪 (18.8年/46.1坪) |
| 浅間町駅 | 150万/坪 (4.3年/13.6坪) | 90.9万/坪 (32.5年/51.4坪) | 167万/坪 (8.3年/49.9坪) |
| 丸の内駅 | - | 137万/坪 (35.8年/93.8坪) | 165万/坪 (18.8年/43.9坪) |
| 伏見駅 | - | 196万/坪 (42.3年/49.2坪) | 830万/坪 (35.3年/45.4坪) |
| 大須観音駅 | 186万/坪 (7.3年/24.2坪) | 207万/坪 (0年/27.2坪) | - |
| 上前津駅 | 264万/坪 (0年/37.8坪) | 142万/坪 (42.6年/41.3坪) | 149万/坪 (56.3年/69.6坪) |
| 鶴舞駅 | 63.1万/坪 (48.3年/30.3坪) | 109万/坪 (10.3年/60.5坪) | - |
| 荒畑駅 | 118万/坪 (29.8年/34.4坪) | 129万/坪 (11.6年/29.9坪) | 139万/坪 (15.8年/38.4坪) |
| 御器所駅 | - | 120万/坪 (16.3年/31.8坪) | 114万/坪 (23.3年/33.3坪) |
| 川名駅 | 104万/坪 (12.3年/25.7坪) | 168万/坪 (10.8年/31.8坪) | 155万/坪 (6.0年/32.6坪) |
| いりなか駅 | 140万/坪 (16.3年/59.0坪) | 90.2万/坪 (45.3年/63.5坪) | 103万/坪 (22.3年/75.6坪) |
| 八事駅 | 141万/坪 (8.4年/37.1坪) | - | 87.7万/坪 (52.8年/96.0坪) |
| 塩釜口駅 | 130万/坪 (7.8年/37.6坪) | 134万/坪 (5.5年/40.8坪) | 103万/坪 (20.0年/78.8坪) |
| 植田駅 | 78.8万/坪 (23.9年/52.0坪) | 124万/坪 (18.1年/59.7坪) | 130万/坪 (16.9年/76.1坪) |
| 原駅 | 117万/坪 (11.6年/45.9坪) | 120万/坪 (13.2年/53.3坪) | 114万/坪 (19.0年/41.0坪) |
| 平針駅 | 122万/坪 (8.8年/46.5坪) | 102万/坪 (18.4年/54.3坪) | 87.5万/坪 (22.8年/72.8坪) |
| 赤池駅 | 105万/坪 (13.4年/60.8坪) | 126万/坪 (5.8年/69.2坪) | 118万/坪 (14.0年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上前津駅 263.6 万/坪(昨年同期比 +85.8 ％)
上前津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +85.8％( +121.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 41.3 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 163.4 坪から -69.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
浅間町駅 149.9 万/坪(昨年同期比 +64.8 ％)
浅間町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.8％( +58.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 32.5年から -86.9 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 51.4 坪から -73.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 57.5 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.5 年 → 2025年 4.3 年、-86.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.8 分 → 2025年 10.0 分、+28.2 ％と大きく増加)
鶴舞駅 63.1 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.9％( -45.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.3年(昨年 10.3年から +370.6 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 60.5 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 211.8 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.3 年 → 2025年 48.3 年、+370.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
川名駅 103.7 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
川名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -64.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 10.8年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 28.2 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.7 分 → 2025年 10.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 10.8 年 → 2025年 12.3 年、+13.9 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示