【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +5.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 130 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.1年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 50.0 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 56.6 坪から -29.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩塚駅、覚王山駅、本山駅、本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本山駅で昨年に比べ +68.6 ％、坪単価は 218 万円/坪となった。
上位 2 駅(本山駅、岩塚駅)は +65.3 ％(坪単価 +68.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東山公園駅、星ケ丘駅)は -31.3 ％(坪単価 -94.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 40.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 16.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 1.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 15.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.6％( +88.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村日赤駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 90.1万/坪 (12.9年/35.1坪) | 83.8万/坪 (17.1年/50.6坪) | 90.8万/坪 (16.3年/46.3坪) |
| 八田駅 | 105万/坪 (6.8年/36.3坪) | 107万/坪 (13.0年/34.8坪) | 67.8万/坪 (31.8年/109坪) |
| 岩塚駅 | 126万/坪 (5.6年/36.0坪) | 77.8万/坪 (25.1年/57.7坪) | 68.2万/坪 (33.4年/65.8坪) |
| 中村公園駅 | 92.9万/坪 (12.5年/58.7坪) | 89.2万/坪 (17.6年/43.8坪) | 87.6万/坪 (15.9年/49.4坪) |
| 中村日赤駅 | 80.5万/坪 (38.4年/37.8坪) | 68.4万/坪 (30.5年/35.7坪) | 72.0万/坪 (30.1年/32.3坪) |
| 本陣駅 | 123万/坪 (9.5年/28.2坪) | 118万/坪 (17.5年/46.7坪) | 91.9万/坪 (25.5年/36.7坪) |
| 亀島駅 | 164万/坪 (21.8年/45.4坪) | - | - |
| 名古屋駅 | - | 110万/坪 (14.8年/79.0坪) | 216万/坪 (30.1年/36.8坪) |
| 伏見駅 | - | - | 231万/坪 (55.8年/27.2坪) |
| 栄駅 | 106万/坪 (20.3年/44.6坪) | 98.7万/坪 (53.8年/59.0坪) | 283万/坪 (26.8年/77.1坪) |
| 新栄町駅 | - | 316万/坪 (0.8年/51.4坪) | - |
| 千種駅 | - | 142万/坪 (12.8年/112坪) | - |
| 今池駅 | - | 114万/坪 (19.8年/37.1坪) | 90.0万/坪 (31.1年/24.4坪) |
| 池下駅 | 105万/坪 (37.8年/32.5坪) | 114万/坪 (19.3年/29.4坪) | 166万/坪 (23.8年/52.9坪) |
| 覚王山駅 | 150万/坪 (21.2年/36.6坪) | 105万/坪 (13.1年/34.8坪) | 269万/坪 (36.8年/71.1坪) |
| 本山駅 | 218万/坪 (18.5年/73.4坪) | 129万/坪 (28.5年/64.3坪) | 190万/坪 (17.9年/52.4坪) |
| 東山公園駅 | 215万/坪 (10.8年/52.9坪) | 188万/坪 (27.8年/135坪) | |
| 星ケ丘駅 | 112万/坪 (24.6年/47.1坪) | 139万/坪 (12.9年/53.4坪) | 110万/坪 (15.7年/54.8坪) |
| 一社駅 | 125万/坪 (22.0年/53.8坪) | 120万/坪 (23.7年/61.5坪) | 138万/坪 (24.3年/58.0坪) |
| 上社駅 | 120万/坪 (22.5年/45.6坪) | 135万/坪 (18.2年/53.9坪) | 119万/坪 (18.4年/45.7坪) |
| 本郷駅 | 143万/坪 (11.0年/64.1坪) | 112万/坪 (19.4年/46.9坪) | 115万/坪 (16.2年/60.9坪) |
| 藤が丘駅 | 119万/坪 (15.7年/38.2坪) | 107万/坪 (10.3年/43.4坪) | 94.8万/坪 (24.8年/64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本山駅 218.1 万/坪(昨年同期比 +68.6 ％)
本山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +68.6％( +88.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 28.5年から -35.1 ％減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 64.3 坪から +14.1 ％増)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 48.8 坪から +28.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.5 年 → 2025年 18.5 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.3 分 → 2025年 7.0 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 75.0 ％)
岩塚駅 126.0 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
岩塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.9％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 25.1年から -77.8 ％減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 57.7 坪から -37.5 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 72.2 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.1 年 → 2025年 5.6 年、-77.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.2 分 → 2025年 14.2 分、-17.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
東山公園駅 214.9 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
東山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.0％( -161.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 41.8年から -74.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 130.1 坪から -69.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.8 年 → 2025年 10.8 年、-74.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 7.5 分、-42.3 ％と大きく減少)
星ケ丘駅 112.0 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
星ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.7％( -27.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 12.9年から +90.3 ％増)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 53.4 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 77.9 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.1 分 → 2025年 19.8 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.9 年 → 2025年 24.6 年、+90.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示