【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +11.1％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -121件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 17.0年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 51.0 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 49.6 坪から -26.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。港区役所駅、日比野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港区役所駅で昨年に比べ +83.3 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(港区役所駅、日比野駅)は +52.7 ％(坪単価 +32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金山駅、東海通駅)は -23.2 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.0 年 → 2026年 13.6 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.2 ％ → 2026年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.2 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.8 ％ → 2026年 37.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +15.7％( +17.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -86.8％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.1％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | 36.9万/坪 (46.1年/37.4坪) | 50.4万/坪 (38.9年/58.0坪) |
| 築地口駅 | 94.5万/坪 (11.0年/31.5坪) | 85.6万/坪 (12.0年/38.4坪) | 81.8万/坪 (25.4年/41.6坪) |
| 港区役所駅 | 106万/坪 (26.7年/69.1坪) | 57.9万/坪 (45.0年/103坪) | 123万/坪 (12.6年/49.9坪) |
| 東海通駅 | 99.8万/坪 (3.5年/27.2坪) | 107万/坪 (8.3年/47.7坪) | 91.4万/坪 (15.8年/49.8坪) |
| 六番町駅 | 129万/坪 (9.2年/47.5坪) | 112万/坪 (12.7年/32.6坪) | 97.0万/坪 (18.6年/46.1坪) |
| 日比野駅 | 89.5万/坪 (9.8年/38.6坪) | 73.3万/坪 (20.5年/67.3坪) | 69.5万/坪 (21.4年/67.9坪) |
| 金山駅 | 68.3万/坪 (46.5年/16.6坪) | 114万/坪 (32.4年/29.0坪) | 144万/坪 (21.1年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
港区役所駅 106.0 万/坪(昨年同期比 +83.3 ％)
港区役所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +83.3％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 45.0年から -40.7 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 102.9 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 48.4 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 45.0 年 → 2026年 26.7 年、-40.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
日比野駅 89.5 万/坪(昨年同期比 +22.1 ％)
日比野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.1％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -87.3％( -55件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 20.5年から -52.4 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 67.3 坪から -42.7 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 53.6 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 20.5 年 → 2026年 9.8 年、-52.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 39.7 ％ → 2026年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.9 ％ → 2026年 37.5 ％)
金山駅 68.3 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.1％( -45.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 32.4年から +43.5 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 29.0 坪から -42.7 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 43.1 坪から -42.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.4 年 → 2026年 46.5 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.8 分 → 2026年 12.5 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
東海通駅 99.8 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
東海通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.3％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -84.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 8.3年から -57.7 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 47.7 坪から -42.9 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 54.8 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 8.3 年 → 2026年 3.5 年、-57.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 56.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.2 分 → 2026年 17.0 分、+39.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示