【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.5％( +8.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2025年)に比べて -35.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 19.8年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 44.2 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 40.2 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。港区役所駅、六番町駅、日比野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港区役所駅で昨年に比べ +83.3 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(港区役所駅、六番町駅)は +54.6 ％(坪単価 +37.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金山駅、東海通駅)は -27.2 ％(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.8 年 → 2026年 13.6 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.8 ％ → 2026年 23.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.8 ％ → 2026年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.5 ％ → 2026年 37.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.4 ％ → 2026年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.0％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.8％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | 48.2万/坪 (40.0年/41.3坪) | - |
| 築地口駅 | 94.5万/坪 (11.0年/31.5坪) | 86.9万/坪 (10.0年/51.8坪) | 14.7万/坪 (54.0年/10.6坪) |
| 港区役所駅 | 106万/坪 (26.7年/69.1坪) | 57.9万/坪 (45.0年/103坪) | - |
| 東海通駅 | 99.8万/坪 (3.5年/27.2坪) | 115万/坪 (4.0年/39.3坪) | 82.6万/坪 (19.6年/35.4坪) |
| 六番町駅 | 129万/坪 (9.2年/47.5坪) | 103万/坪 (18.5年/37.1坪) | 98.9万/坪 (12.0年/38.8坪) |
| 日比野駅 | 89.5万/坪 (9.8年/38.6坪) | 71.6万/坪 (22.0年/51.3坪) | 78.4万/坪 (18.9年/79.3坪) |
| 金山駅 | 68.3万/坪 (46.5年/16.6坪) | 115万/坪 (35.7年/39.3坪) | 104万/坪 (14.5年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
港区役所駅 106.0 万/坪(昨年同期比 +83.3 ％)
港区役所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +83.3％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 45.0年から -40.7 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 102.9 坪から -32.8 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 48.4 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 45.0 年 → 2026年 26.7 年、-40.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.0 分 → 2026年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
六番町駅 129.2 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
六番町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.0％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 18.5年から -50.2 ％減)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 37.1 坪から +28.0 ％増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 40.9 坪から +35.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 18.5 年 → 2026年 9.2 年、-50.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.1 分 → 2026年 8.2 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.7 ％ → 2026年 40.0 ％)
金山駅 68.3 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.8％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 35.7年から +30.4 ％増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 39.3 坪から -57.7 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 51.4 坪から -51.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 35.7 年 → 2026年 46.5 年、+30.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.3 分 → 2026年 12.5 分、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
東海通駅 99.8 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
東海通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -13.5％( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.5年(昨年 4.0年から -12.5 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 39.3 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 32.3 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 4.0 年 → 2026年 3.5 年、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.3 分 → 2026年 17.0 分、+27.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示