【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.3％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -73.5％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 11.6年から +93.1 ％増)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 34.8 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 36.6 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。上飯田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平安通駅で昨年に比べ -44.9 ％、坪単価は 70.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(上飯田駅)は -19.4 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平安通駅)は -44.9 ％(坪単価 -57.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.6 年 → 2026年 22.5 年、+93.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.5 分 → 2026年 15.7 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.4 ％ → 2026年 30.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.4 ％ → 2026年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.4％( -21.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -69.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.9％( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 87.6万/坪 (15.7年/34.8坪) | 109万/坪 (11.6年/36.9坪) | 97.6万/坪 (8.5年/38.2坪) |
| 平安通駅 | 70.7万/坪 (45.0年/28.7坪) | 128万/坪 (11.8年/30.6坪) | 92.2万/坪 (24.0年/49.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 87.6 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.4％( -21.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -69.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 11.6年から +35.9 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 36.9 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 38.8 坪から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.6 ％ → 2026年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.6 年 → 2026年 15.7 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.5 分 → 2026年 17.7 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.4 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 68.8 ％ → 2026年 40.0 ％)
平安通駅 70.7 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.9％( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 11.8年から +281.4 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 30.6 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 32.0 坪から +22.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.8 年 → 2026年 45.0 年、+281.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 6.3 分 → 2026年 7.0 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示