【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅～平安通駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.7％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 15.8年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 41.9 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 54.2 坪から -30.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。上飯田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平安通駅で昨年に比べ +110.8 ％、坪単価は 147 万円/坪となった。
上位 1 駅(平安通駅)は +110.8 ％(坪単価 +77.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上飯田駅)は +10.4 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.8 年 → 2025年 12.4 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +110.8％( +77.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 名古屋市上飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 101万/坪 (14.1年/37.9坪) | 91.2万/坪 (12.4年/33.4坪) | 93.8万/坪 (9.0年/41.9坪) |
| 平安通駅 | 147万/坪 (7.5年/36.7坪) | 69.8万/坪 (32.8年/88.5坪) | 126万/坪 (15.8年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平安通駅 147.2 万/坪(昨年同期比 +110.8 ％)
平安通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +110.8％( +77.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 32.8年から -77.1 ％減)。平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 88.5 坪から -58.5 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 158.8 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.8 年 → 2025年 7.5 年、-77.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 6.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
上飯田駅 100.7 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
上飯田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +9.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 12.4年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 33.4 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 35.2 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 12.4 年 → 2025年 14.1 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示