【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2025年)に比べて -46.7％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 19.6年から +17.4 ％増)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 72.7 坪から +27.7 ％増)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 56.0 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(豊橋駅)は +4.1 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は +2.6 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 19.6 年 → 2026年 23.0 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.3 ％ → 2026年 30.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.4 ％ → 2026年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.6％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.1％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -39.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 76.2万/坪 (24.5年/98.0坪) | 73.3万/坪 (20.4年/71.1坪) | 84.9万/坪 (27.3年/97.6坪) |
| 三河安城駅 | 111万/坪 (9.7年/42.9坪) | 109万/坪 (19.8年/109坪) | 99.7万/坪 (16.2年/72.6坪) |
| 名古屋駅 | - | 96.8万/坪 (13.2年/48.7坪) | 87.4万/坪 (21.0年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 76.2 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.1％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -39.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 20.4年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 71.1 坪から +37.9 ％増)。平均建物面積は 67.8 坪 (昨年 48.7 坪から +39.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 20.4 年 → 2026年 24.5 年、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
三河安城駅 111.3 万/坪(昨年同期比 +2.6 ％)
三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.6％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 19.8年から -51.3 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 109.2 坪から -60.7 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 70.3 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.8 年 → 2026年 9.7 年、-51.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.2 分 → 2026年 19.3 分、+12.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示