【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東海道新幹線 (豊橋駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.7％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 20.5年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 85.6 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 74.7 坪から -36.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。豊橋駅、三河安城駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊橋駅で昨年に比べ +13.5 ％、坪単価は 78.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊橋駅)は +13.5 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三河安城駅)は +11.5 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.6 分 → 2025年 42.4 分、+72.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.8 ％ → 2025年 29.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.0 ％ → 2025年 29.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +53.6％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 78.6万/坪 (21.2年/84.4坪) | 69.2万/坪 (20.6年/101坪) | 91.1万/坪 (19.2年/82.0坪) |
| 三河安城駅 | 110万/坪 (18.3年/44.6坪) | 98.5万/坪 (12.0年/57.5坪) | 129万/坪 (12.3年/118坪) |
| 名古屋駅 | - | 310万/坪 (39.3年/38.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊橋駅 78.6 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +9.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて +53.6％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.6年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 101.1 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 70.2 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.1 分 → 2025年 43.7 分、+50.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 31.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 28.6 ％)
三河安城駅 109.8 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.5％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 12.0年から +52.5 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 57.5 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 50.3 坪から -35.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.0 年 → 2025年 18.3 年、+52.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示