【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.0％( +5.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2025年)に比べて -77.7％( -209件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 14.5年から -14.2 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 63.1 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 43.4 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。梅坪駅、三好ケ丘駅、米野木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三好ケ丘駅で昨年に比べ +25.4 ％、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(三好ケ丘駅、米野木駅)は +23.9 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浄水駅、上豊田駅)は -31.6 ％(坪単価 -27.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 14.5 年 → 2026年 12.5 年、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 5.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.8 ％ → 2026年 47.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.4 ％ → 2026年 27.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.9 ％ → 2026年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +20.0％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浄水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.0％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 139万/坪 (1.0年/38.6坪) | 116万/坪 (10.8年/59.0坪) | 52.1万/坪 (23.9年/130坪) |
| 上豊田駅 | 72.6万/坪 (23.0年/71.8坪) | 85.6万/坪 (16.0年/81.7坪) | 98.8万/坪 (21.9年/112坪) |
| 浄水駅 | 45.5万/坪 (46.4年/37.3坪) | 87.7万/坪 (12.3年/101坪) | 76.7万/坪 (28.3年/63.8坪) |
| 三好ケ丘駅 | 131万/坪 (12.0年/49.2坪) | 105万/坪 (16.8年/57.0坪) | 122万/坪 (14.0年/66.1坪) |
| 黒笹駅 | 87.9万/坪 (21.3年/92.3坪) | 99.2万/坪 (15.6年/64.2坪) | 110万/坪 (17.4年/84.1坪) |
| 米野木駅 | 106万/坪 (0年/40.8坪) | 86.5万/坪 (17.5年/72.5坪) | 138万/坪 (5.1年/50.5坪) |
| 日進駅 | 101万/坪 (11.0年/57.3坪) | 103万/坪 (14.9年/58.0坪) | 108万/坪 (9.6年/57.8坪) |
| 赤池駅 | 122万/坪 (6.1年/55.2坪) | 108万/坪 (12.5年/66.4坪) | 118万/坪 (8.6年/56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三好ケ丘駅 131.1 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
三好ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +25.4％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -80.5％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 16.8年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 57.0 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 37.0 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 16.8 年 → 2026年 12.0 年、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.3 分 → 2026年 13.1 分、-35.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
米野木駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
米野木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.4％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 72.5 坪から -43.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 38.1 坪から -20.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 23.3 分 → 2026年 30.0 分、+28.7 ％と大きく増加)
浄水駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
浄水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.0％( -42.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.4年(昨年 12.3年から +276.6 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 101.0 坪から -63.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 59.9 坪から -49.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.3 年 → 2026年 46.4 年、+276.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.0 分 → 2026年 19.0 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
上豊田駅 72.6 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
上豊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.1％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 16.0年から +43.7 ％増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 81.7 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 40.1 坪から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.5 分 → 2026年 13.5 分、-27.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.0 年 → 2026年 23.0 年、+43.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示