【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.5％( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2025年)に比べて -4.8％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 13.4年から -7.0 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 67.2 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 38.8 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三好ケ丘駅、赤池駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤池駅で昨年に比べ +14.8 ％、坪単価は 122 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤池駅、三好ケ丘駅)は +12.8 ％(坪単価 +14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浄水駅、黒笹駅)は -34.8 ％(坪単価 -34.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.8 ％ → 2026年 5.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.1 ％ → 2026年 47.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.7 ％ → 2026年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった梅坪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.7％( +8.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浄水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -53.0％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 139万/坪 (1.0年/38.6坪) | 130万/坪 (15.0年/104坪) | - |
| 上豊田駅 | 72.6万/坪 (23.0年/71.8坪) | 85.6万/坪 (16.0年/81.7坪) | 89.0万/坪 (27.0年/99.8坪) |
| 浄水駅 | 45.5万/坪 (46.4年/37.3坪) | 96.8万/坪 (18.0年/66.6坪) | - |
| 三好ケ丘駅 | 131万/坪 (12.0年/49.2坪) | 118万/坪 (12.7年/57.6坪) | 80.3万/坪 (26.2年/65.3坪) |
| 黒笹駅 | 87.9万/坪 (21.3年/92.3坪) | 105万/坪 (19.0年/58.2坪) | 143万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| 米野木駅 | 106万/坪 (0年/40.8坪) | 97.4万/坪 (15.8年/117坪) | 138万/坪 (7.3年/57.5坪) |
| 日進駅 | 101万/坪 (11.0年/57.3坪) | 120万/坪 (15.0年/59.3坪) | 102万/坪 (12.9年/79.1坪) |
| 赤池駅 | 122万/坪 (6.1年/55.2坪) | 106万/坪 (9.8年/65.4坪) | 104万/坪 (9.3年/51.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤池駅 122.1 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
赤池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +14.8％( +15.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2025年)に比べて -17.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 9.8年から -37.4 ％減)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 65.4 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 36.2 坪から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 9.8 年 → 2026年 6.1 年、-37.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.8 ％ → 2026年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 57.9 ％ → 2026年 56.2 ％)
三好ケ丘駅 131.1 万/坪(昨年同期比 +10.8 ％)
三好ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.8％( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 12.7年から -5.3 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 57.6 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 35.1 坪から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.9 分 → 2026年 13.1 分、-47.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 37.5 ％)
浄水駅 45.5 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
浄水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -53.0％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.4年(昨年 18.0年から +157.4 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 66.6 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 38.6 坪から -21.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.0 年 → 2026年 46.4 年、+157.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.0 分 → 2026年 19.0 分、+58.3 ％と大きく増加)
黒笹駅 87.9 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
黒笹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -16.6％( -17.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.0年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 58.2 坪から +58.4 ％増)。平均建物面積は 47.3 坪 (昨年 37.4 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 19.0 年 → 2026年 21.3 年、+11.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示