【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +21.1％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて -77.9％( -88件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 17.6年から -45.8 ％減)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 69.1 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 37.6 坪から -20.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。国府駅、稲荷口駅、豊川稲荷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲荷口駅で昨年に比べ +53.7 ％、坪単価は 94.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲荷口駅)は +53.7 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八幡駅)は +10.0 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.6 年 → 2026年 9.6 年、-45.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.0 ％ → 2026年 70.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.7 ％ → 2026年 17.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +29.2％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -82.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +12.2％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -65.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 110万/坪 (1.0年/48.2坪) | 85.2万/坪 (17.3年/95.6坪) | 93.2万/坪 (15.5年/86.7坪) |
| 八幡駅 | 94.4万/坪 (25.0年/40.3坪) | 85.8万/坪 (12.9年/45.2坪) | 94.7万/坪 (10.0年/77.0坪) |
| 諏訪町駅 | 74.5万/坪 (12.4年/41.2坪) | 66.4万/坪 (21.7年/60.8坪) | 73.6万/坪 (18.4年/83.6坪) |
| 稲荷口駅 | 94.5万/坪 (1.0年/45.0坪) | 61.5万/坪 (25.9年/67.2坪) | 94.4万/坪 (13.3年/57.3坪) |
| 豊川稲荷駅 | 104万/坪 (5.0年/56.0坪) | 75.7万/坪 (10.8年/49.4坪) | 86.6万/坪 (0.9年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷口駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +53.7 ％)
稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +53.7％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 25.9年から -96.1 ％減)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 67.2 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.2 坪から -24.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.9 年 → 2026年 1.0 年、-96.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 13.2 分、+65.6 ％と大きく増加)
八幡駅 94.4 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.0％( +8.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 12.9年から +94.0 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 45.2 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 31.4 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.9 年 → 2026年 25.0 年、+94.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 10.2 分 → 2026年 11.3 分、+10.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 58.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示