【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄豊川線 (国府駅～豊川稲荷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +44.3％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2025年)に比べて -26.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.6年(昨年 19.6年から -51.2 ％減)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 76.6 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 45.3 坪から -33.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。国府駅、八幡駅、諏訪町駅、稲荷口駅、豊川稲荷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諏訪町駅で昨年に比べ +67.2 ％、坪単価は 74.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(諏訪町駅)は +67.2 ％(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲荷口駅)は +31.4 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.6 年 → 2026年 9.6 年、-51.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.8 分 → 2026年 14.2 分、-10.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.4 ％ → 2026年 70.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 17.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +51.3％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +67.2％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 名鉄豊川線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府駅 | 110万/坪 (1.0年/48.2坪) | 72.8万/坪 (15.9年/91.3坪) | 138万/坪 (10.8年/66.1坪) |
| 八幡駅 | 94.4万/坪 (25.0年/40.3坪) | 57.8万/坪 (26.7年/40.5坪) | 88.7万/坪 (6.4年/39.3坪) |
| 諏訪町駅 | 74.5万/坪 (12.4年/41.2坪) | 44.6万/坪 (34.1年/87.7坪) | 52.7万/坪 (23.4年/187坪) |
| 稲荷口駅 | 94.5万/坪 (1.0年/45.0坪) | 71.9万/坪 (15.3年/98.7坪) | 78.7万/坪 (19.0年/60.5坪) |
| 豊川稲荷駅 | 104万/坪 (5.0年/56.0坪) | 73.1万/坪 (7.6年/48.8坪) | 79.3万/坪 (0年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諏訪町駅 74.5 万/坪(昨年同期比 +67.2 ％)
諏訪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +67.2％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.4年(昨年 34.1年から -63.7 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 87.7 坪から -53.1 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 61.8 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.1 年 → 2026年 12.4 年、-63.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 62.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
稲荷口駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +31.4 ％)
稲荷口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.4％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 15.3年から -93.4 ％減)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 98.7 坪から -54.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 55.2 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.3 年 → 2026年 1.0 年、-93.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.5 分 → 2026年 13.2 分、+76.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示