【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄西尾線 (新安城駅～吉良吉田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.6％( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -264件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 14.1年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 74.4 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 45.0 坪から -23.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。米津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米津駅で昨年に比べ +75.1 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 2 駅(米津駅、堀内公園駅)は +44.2 ％(坪単価 +41.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北安城駅、碧海古井駅)は -43.9 ％(坪単価 -65.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.6 ％ → 2026年 3.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 49.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 13.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.2 ％ → 2026年 6.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +75.1％( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉良吉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.2％( -7.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄西尾線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新安城駅 | 122万/坪 (15.8年/49.0坪) | 118万/坪 (11.7年/51.3坪) | 117万/坪 (10.7年/77.2坪) |
| 北安城駅 | 54.7万/坪 (42.0年/48.4坪) | 163万/坪 (27.2年/123坪) | 110万/坪 (6.6年/57.7坪) |
| 南安城駅 | 114万/坪 (9.8年/54.1坪) | 109万/坪 (13.8年/66.6坪) | 99.7万/坪 (14.7年/54.5坪) |
| 碧海古井駅 | 79.9万/坪 (15.0年/56.0坪) | 101万/坪 (11.4年/54.0坪) | 99.4万/坪 (9.9年/45.9坪) |
| 堀内公園駅 | 101万/坪 (7.0年/40.8坪) | 89.0万/坪 (11.9年/87.1坪) | 109万/坪 (7.0年/56.1坪) |
| 桜井駅 | 110万/坪 (3.5年/50.3坪) | 113万/坪 (8.8年/50.8坪) | 107万/坪 (3.9年/44.2坪) |
| 南桜井駅 | - | 88.3万/坪 (22.3年/181坪) | 109万/坪 (16.1年/153坪) |
| 米津駅 | 168万/坪 (6.0年/93.8坪) | 95.8万/坪 (5.5年/54.4坪) | 71.2万/坪 (13.9年/57.9坪) |
| 桜町前駅 | 81.1万/坪 (8.0年/48.4坪) | 91.7万/坪 (16.9年/72.0坪) | 87.1万/坪 (13.3年/46.9坪) |
| 西尾口駅 | 82.6万/坪 (13.0年/42.4坪) | 95.0万/坪 (7.2年/47.5坪) | 100万/坪 (8.6年/66.5坪) |
| 西尾駅 | 82.7万/坪 (8.7年/54.9坪) | 82.0万/坪 (17.9年/101坪) | 73.2万/坪 (17.6年/61.5坪) |
| 福地駅 | 66.8万/坪 (18.7年/60.1坪) | 72.5万/坪 (14.7年/70.4坪) | 66.8万/坪 (19.2年/73.3坪) |
| 上横須賀駅 | 64.5万/坪 (0年/56.0坪) | 78.9万/坪 (31.0年/125坪) | 56.9万/坪 (32.8年/73.0坪) |
| 吉良吉田駅 | 43.4万/坪 (24.3年/82.3坪) | 50.6万/坪 (12.3年/68.3坪) | 59.2万/坪 (7.3年/84.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米津駅 167.8 万/坪(昨年同期比 +75.1 ％)
米津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +75.1％( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 5.5年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 54.4 坪から +72.5 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 33.7 坪から -41.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.4 分 → 2026年 2.0 分、-87.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
堀内公園駅 100.9 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
堀内公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.4％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 11.9年から -41.1 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 87.1 坪から -53.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.5 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 11.9 年 → 2026年 7.0 年、-41.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.0 分 → 2026年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
北安城駅 54.7 万/坪(昨年同期比 -66.5 ％)
北安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.7万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -66.5％( -108.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 27.2年から +54.5 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 122.8 坪から -60.6 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 82.6 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.6 分 → 2026年 7.0 分、-39.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 27.2 年 → 2026年 42.0 年、+54.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
碧海古井駅 79.9 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
碧海古井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.9万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -21.3％( -21.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 11.4年から +31.8 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 54.0 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 36.6 坪から -0.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.4 年 → 2026年 15.0 年、+31.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示