【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.1％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(１年前(2025年)に比べて -84.7％( -342件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.2年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 61.7 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 38.4 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。阿久比駅、植大駅、半田口駅、住吉町駅、成岩駅、青山駅、富貴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富貴駅で昨年に比べ +85.1 ％、坪単価は 71.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(富貴駅、青山駅)は +62.5 ％(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河和駅、高横須賀駅)は -66.0 ％(坪単価 -49.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.3 ％ → 2026年 20.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.2 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.8 ％ → 2026年 21.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +34.2％( +28.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.9％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 104万/坪 (12.1年/44.2坪) | 101万/坪 (10.4年/46.8坪) | 105万/坪 (3.9年/45.3坪) |
| 高横須賀駅 | 41.3万/坪 (47.0年/30.3坪) | 112万/坪 (8.9年/53.1坪) | 95.2万/坪 (12.8年/42.4坪) |
| 加木屋中ノ池駅 | 82.4万/坪 (15.0年/48.4坪) | 123万/坪 (8.4年/62.1坪) | 156万/坪 (2.2年/53.4坪) |
| 南加木屋駅 | 70.5万/坪 (25.7年/70.1坪) | 90.6万/坪 (16.5年/53.0坪) | 139万/坪 (6.4年/67.8坪) |
| 八幡新田駅 | 41.3万/坪 (40.7年/150坪) | 87.1万/坪 (15.6年/47.9坪) | 93.9万/坪 (7.3年/49.5坪) |
| 巽ケ丘駅 | 57.7万/坪 (23.0年/55.6坪) | 50.0万/坪 (28.8年/53.1坪) | 63.6万/坪 (17.0年/54.5坪) |
| 白沢駅 | - | 52.9万/坪 (39.7年/54.0坪) | 48.7万/坪 (28.8年/45.1坪) |
| 坂部駅 | - | 70.7万/坪 (15.0年/60.3坪) | 33.0万/坪 (46.4年/129坪) |
| 阿久比駅 | 97.1万/坪 (5.7年/63.0坪) | 71.8万/坪 (25.0年/68.7坪) | 84.6万/坪 (17.7年/65.5坪) |
| 植大駅 | 80.5万/坪 (10.0年/60.5坪) | 64.3万/坪 (22.2年/105坪) | 78.7万/坪 (12.8年/46.0坪) |
| 半田口駅 | 75.6万/坪 (20.0年/76.4坪) | 60.7万/坪 (21.2年/90.9坪) | 69.7万/坪 (18.7年/52.7坪) |
| 住吉町駅 | 70.2万/坪 (20.7年/49.4坪) | 54.8万/坪 (25.6年/54.3坪) | 78.5万/坪 (9.9年/46.8坪) |
| 知多半田駅 | 65.5万/坪 (28.5年/55.2坪) | 102万/坪 (21.0年/54.1坪) | 89.8万/坪 (13.6年/83.0坪) |
| 成岩駅 | 110万/坪 (59.0年/106坪) | 82.1万/坪 (25.5年/76.5坪) | 92.9万/坪 (19.9年/73.5坪) |
| 青山駅 | 94.2万/坪 (4.2年/47.5坪) | 67.3万/坪 (23.9年/75.2坪) | 76.9万/坪 (12.8年/75.5坪) |
| 上ゲ駅 | 57.1万/坪 (25.7年/141坪) | 69.9万/坪 (16.6年/61.9坪) | 71.8万/坪 (14.7年/49.4坪) |
| 知多武豊駅 | 46.7万/坪 (34.0年/54.5坪) | 52.5万/坪 (22.8年/70.3坪) | 65.4万/坪 (15.6年/95.1坪) |
| 富貴駅 | 71.2万/坪 (4.3年/77.9坪) | 38.5万/坪 (23.4年/62.0坪) | 44.4万/坪 (30.6年/53.1坪) |
| 河和口駅 | - | 44.2万/坪 (32.5年/61.0坪) | 32.6万/坪 (64.5年/87.7坪) |
| 河和駅 | 12.4万/坪 (32.0年/61.3坪) | 39.9万/坪 (29.4年/94.1坪) | 94.8万/坪 (41.0年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富貴駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +85.1 ％)
富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +85.1％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 23.4年から -81.4 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 62.0 坪から +25.6 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 28.7 坪から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.4 年 → 2026年 4.3 年、-81.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.4 分 → 2026年 9.5 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
青山駅 94.2 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +39.9％( +26.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.2年(昨年 23.9年から -82.4 ％減)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 75.2 坪から -36.9 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 49.5 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 23.9 年 → 2026年 4.2 年、-82.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.1 分 → 2026年 15.8 分、-12.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 40.0 ％)
河和駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
河和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -68.9％( -27.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 29.4年から +8.9 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 94.1 坪から -34.9 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 42.4 坪から -24.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 38.2 分 → 2026年 68.8 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
高横須賀駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
高横須賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -63.2％( -71.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 8.9年から +427.6 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 53.1 坪から -43.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 33.5 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.4 分 → 2026年 3.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.9 年 → 2026年 47.0 年、+427.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示