【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の名鉄河和線 (太田川駅～河和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.9％( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2025年)に比べて -45.1％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.5年から +0.6 ％増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 61.0 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 36.9 坪から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。植大駅、成岩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富貴駅で昨年に比べ +388.4 ％、坪単価は 71.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(富貴駅、青山駅)は +299.0 ％(坪単価 +60.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八幡新田駅、河和駅)は -59.6 ％(坪単価 -42.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.0 ％ → 2026年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.8 ％ → 2026年 20.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.0 ％ → 2026年 21.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成岩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +28.5％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -56.8％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄河和線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太田川駅 | 104万/坪 (12.1年/44.2坪) | 93.1万/坪 (13.8年/46.2坪) | 100万/坪 (2.2年/39.9坪) |
| 高横須賀駅 | 41.3万/坪 (47.0年/30.3坪) | 65.6万/坪 (31.5年/83.9坪) | 87.9万/坪 (10.5年/39.3坪) |
| 加木屋中ノ池駅 | 82.4万/坪 (15.0年/48.4坪) | 128万/坪 (6.8年/56.1坪) | 168万/坪 (0.4年/53.0坪) |
| 南加木屋駅 | 70.5万/坪 (25.7年/70.1坪) | 76.0万/坪 (28.9年/57.9坪) | 124万/坪 (2.3年/46.1坪) |
| 八幡新田駅 | 41.3万/坪 (40.7年/150坪) | 110万/坪 (12.9年/45.5坪) | 100万/坪 (4.8年/45.2坪) |
| 巽ケ丘駅 | 57.7万/坪 (23.0年/55.6坪) | 60.7万/坪 (20.7年/45.2坪) | 74.4万/坪 (9.3年/49.0坪) |
| 白沢駅 | - | 66.1万/坪 (43.0年/56.0坪) | 17.5万/坪 (49.0年/52.9坪) |
| 坂部駅 | - | 78.7万/坪 (9.8年/45.8坪) | 4.0万/坪 (67.0年/219坪) |
| 阿久比駅 | 97.1万/坪 (5.7年/63.0坪) | 107万/坪 (8.0年/87.7坪) | 60.9万/坪 (29.4年/62.6坪) |
| 植大駅 | 80.5万/坪 (10.0年/60.5坪) | 55.7万/坪 (51.0年/51.4坪) | 99.2万/坪 (7.0年/54.5坪) |
| 半田口駅 | 75.6万/坪 (20.0年/76.4坪) | 68.5万/坪 (23.7年/139坪) | 68.6万/坪 (7.7年/81.7坪) |
| 住吉町駅 | 70.2万/坪 (20.7年/49.4坪) | 31.2万/坪 (29.0年/52.2坪) | 71.7万/坪 (4.7年/51.2坪) |
| 知多半田駅 | 65.5万/坪 (28.5年/55.2坪) | 81.7万/坪 (14.0年/35.4坪) | 125万/坪 (0年/41.8坪) |
| 成岩駅 | 110万/坪 (59.0年/106坪) | 85.7万/坪 (24.8年/68.2坪) | 143万/坪 (7.5年/78.7坪) |
| 青山駅 | 94.2万/坪 (4.2年/47.5坪) | 30.4万/坪 (40.0年/144坪) | 71.5万/坪 (8.0年/43.5坪) |
| 上ゲ駅 | 57.1万/坪 (25.7年/141坪) | 75.3万/坪 (16.0年/58.0坪) | 110万/坪 (1.0年/47.6坪) |
| 知多武豊駅 | 46.7万/坪 (34.0年/54.5坪) | 78.6万/坪 (11.3年/45.8坪) | 61.6万/坪 (15.9年/58.8坪) |
| 富貴駅 | 71.2万/坪 (4.3年/77.9坪) | 14.6万/坪 (64.0年/60.0坪) | 71.1万/坪 (1.0年/56.0坪) |
| 河和口駅 | - | - | - |
| 河和駅 | 12.4万/坪 (32.0年/61.3坪) | 28.8万/坪 (30.8年/72.6坪) | 327万/坪 (53.0年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富貴駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +388.4 ％)
富貴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +388.4％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 64.0年から -93.2 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 60.0 坪から +29.8 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 32.5 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 64.0 年 → 2026年 4.3 年、-93.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.3 分 → 2026年 9.5 分、-23.0 ％と大きく減少)
青山駅 94.2 万/坪(昨年同期比 +209.6 ％)
青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +209.6％( +63.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.2年(昨年 40.0年から -89.5 ％減)。平均土地面積は 47.5 坪 (昨年 143.7 坪から -66.9 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 111.2 坪から -70.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 40.0 年 → 2026年 4.2 年、-89.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.5 分 → 2026年 15.8 分、-29.8 ％と大きく減少)
八幡新田駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
八幡新田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -62.4％( -68.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 12.9年から +215.0 ％増)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 45.5 坪から +229.1 ％増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 30.3 坪から +41.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 12.9 年 → 2026年 40.7 年、+215.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.2 分 → 2026年 15.3 分、+36.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 66.7 ％)
河和駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -56.8 ％)
河和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -56.8％( -16.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.8年から +3.9 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 72.6 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 57.2 坪から -43.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 59.8 分 → 2026年 68.8 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示